Commerce 528 m² à Orleans

Restaurant à reprendre – Murs et fonds indissociables – Loiret (45) Au coeur du Loiret (45), cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe routier fréquenté, au sein d'un environnement dynamique mêlant habitat et activité locale. Implanté à proximité d'un bassin de vie actif et à courte distance d'une agglomération majeure, ce restaurant profite d'une clientèle locale régulière complétée par un flux de passage. L'ensemble comprend les murs commerciaux et le fonds de commerce d'un restaurant, offrant un outil de travail complet avec un fort potentiel de développement. Au rez-de-chaussée : bar, grande salle de restauration, salle indépendante, seconde salle de restaurant, ainsi que des espaces techniques (réserve, sanitaires, lingerie, caves). À l'étage : plusieurs pièces pouvant être utilisées en logement de fonction ou bureaux, cuisine, salles d'eau et sanitaires, ainsi qu'une salle de séminaire d'environ 50 m². Au deuxième étage : combles aménageables offrant des possibilités d'extension ou d'optimisation. À l'extérieur : terrasse couverte d'environ 100 m², grand parking facilitant l'accueil de la clientèle, cour avec garage, jardin avec pièce d'eau. Établissement adapté à une activité de restauration traditionnelle avec potentiel de développement en événementiel (groupes, séminaires, privatisations). Possibilité de logement sur place. Idéal pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre et développer une affaire offrant de beaux volumes et de nombreuses perspectives. Localisation : secteur attractif en bord de Loire, sur axe passant, au sein du département du Loiret (45). Honoraires inclus de 9.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAM INFINITY : Bernard TORGEMAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 330811076