Commerce 69 m² à Bordeaux

Cours Aristide Briand – 69 m² – Rez-de-chaussée Au sein d'un élégant immeuble en pierre, découvrez ce local professionnel de 69 m², entièrement rénové en 2023, alliant le charme de l'ancien et des prestations de qualité. Le bien comprend : Une salle d'attente de 20 m² ; Un bureau principal de 25 m² avec cheminée en marbre, bibliothèque intégrée, parquet rénové et moulures d'origine ; Un second espace de 21 m², modulable selon vos besoins (bureau, salle de réunion ou consultation) ; Une salle d'eau, un WC indépendant et un espace technique. Les atouts : Belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3,85 m) Parquets et moulures restaurés Chauffage électrique à inertie Interphone Rénovation complète en 2023 (électricité, plomberie, peintures, parquets et moulures) Investissement intéressant : un des bureaux est actuellement occupé à mi-temps par une ostéopathe, générant un revenu locatif de 450 €/mois, avec possibilité de poursuivre cette location ou de récupérer l'espace. Idéal pour une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, un cabinet d'avocats, un architecte ou toute activité tertiaire recherchant une adresse de prestige. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 6.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CHOPARD IMMOBILIER : Amanda PAUVAREL Agent commercial (Entreprise individuelle)