Maison 154 m² à Orleans

Un bien d'exception en bord de rivière où la nature et le charme opèrent au quotidien. À seulement quelques minutes d'Orléans en voiture ou par la ligne A du tram, cette propriété rare et pleine de poésie vous invite à découvrir un art de vivre paisible, tourné vers la nature et l'eau. En bordure immédiate du Loiret, avec une large façade sur la rivière et un garage à bateau privé, cette maison incarne à elle seule tout le charme et la douceur de vivre des bords du Loiret. Imaginez vos journées au jardin face au courant tranquille, vos soirées d'été prolongées sur la terrasse, à admirer les reflets changeants du ciel sur le Loiret… Un lieu de vie à la fois rare, inspirant et profondément apaisant. Un terrain généreux d'une surface de 1 950 m² exposé plein sud qui offre de magnifiques perspectives sur le Loiret. Verdoyant, intime, sans vis-à-vis, il accueille également des dépendances (50 m² env.), un garage à bateau et permet de profiter pleinement du cadre naturel et privilégié. Que vous soyez amateur de navigation, de pêche, ou simplement en quête de sérénité, cet écrin verdoyant répondra à toutes vos envies. Une maison chaleureuse et pleine de potentiel avec une surface habitable d'environ 150 m², elle se compose ; Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, Une lingerie pratique, Des WC séparés, Une salle à manger conviviale pour recevoir famille et amis, Un salon lumineux, Une cuisine indépendante avec ouverture sur la salle à manger (possibilité de l'ouvrir entièrement) À l'étage : Un vaste palier desservant les pièces de nuit, Trois chambres de belles dimensions, Une salle de bains, Une salle d'eau, Et surtout, un balcon avec une vue panoramique imprenable sur le Loiret – un véritable tableau vivant qui change au fil des saisons. Cette maison est bien plus qu'un simple lieu d'habitation : c'est une invitation permanente à la contemplation et au ressourcement. Un bien à découvrir sans tarder Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de famille au charme intemporel, ce bien vous séduira par son caractère unique, son emplacement privilégié et son atmosphère profondément apaisante. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4800.00 € et 6560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.