Maison 200 m² à Orvault

Deux Rives Immobilier vous propose en exclusivité, dans sa Collection Privilège, cette propriété singulière d'environ 200 m² habitables, nichée en bout d'impasse, dans un environnement particulièrement calme et préservé. Édifiée sur une parcelle de 1 390 m² entièrement close, arborée et paysagée, la maison a bénéficié d'une rénovation récente de grande qualité, associant matériaux nobles, prestations haut de gamme et équipements technologiques de dernière génération. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, accueille une élégante cuisine ouverte dotée d'équipements Gaggenau et Miele. Elle se prolonge vers une terrasse de plus de 40 m² avec store banne électrique, dominant le jardin. Les larges ouvertures bénéficient de volets électriques extérieurs et de screens intérieurs motorisés, l'ensemble étant intégré à une domotique complète permettant une gestion intuitive de la maison. La propriété dispose également d'une seconde cuisine équipée, particulièrement appréciable pour les réceptions ou l'intervention d'un chef à domicile. L'espace nuit propose cinq chambres, dont une remarquable suite parentale de plus de 45 m² avec dressing et salle d'eau aux prestations Porcelanosa, ainsi que deux suites d'environ 25 m² chacune disposant de leur propre salle d'eau et WC. Plusieurs espaces bureaux complètent l'ensemble. Pompe à chaleur avec chauffage et climatisation, installation audio et vidéo intégrée, système Dolby Atmos, domotique et équipements premium viennent parfaire le niveau de confort de cette rénovation particulièrement aboutie. UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE PAR SON HISTOIRE Au coeur du jardin paysagé se dresse un ancien château d'eau, véritable signature de la propriété et élément d'une rareté exceptionnelle. Il accueille aujourd'hui une spectaculaire cave aménagée sur deux niveaux et dévoile, à plus de 15 mètres de hauteur, une terrasse panoramique dominant la propriété et les toits environnants. Un futur espace vitré pourra également y être imaginé pour créer un bureau ou un lieu de contemplation absolument unique. Le terrain offre par ailleurs de belles possibilités d'évolution, notamment avec la création d'une piscine ou d'une extension. À proximité immédiate du tramway ligne 3, des commerces et des établissements scolaires, cette propriété conjugue avec élégance calme, volumes, technologie et qualité de rénovation. Un bien résolument rare sur le marché, dont l'architecture singulière, le parc paysagé, les prestations haut de gamme et l'ancien château d'eau composent un lieu de vie que l'on ne retrouve nulle part ailleurs. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.