Maison 119 m² à Ganges

GANGES – Centre-ville Maison individuelle de 119m2 avec son jardin, sa véranda et ses belles prestations. Son principal atout : profiter d'un véritable extérieur en centre-ville, avec un agréable jardin arboré et ombragé, ainsi qu'une très belle véranda chauffée de 23 m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux grandes caves, d'une surface de près de 50 m². Au premier étage, un couloir dessert : une magnifique véranda chauffée de 23 m², véritable pièce de vie supplémentaire ; un accès direct au jardin arboré, calme et ombragé, agrémenté d'une petite cabane au fond de la parcelle. L'eau est également acheminée sur le terrain, facilitant son entretien ; un vaste séjour / salle à manger de 25 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond ; une cuisine d'environ 15 m², complétée par une mezzanine pouvant facilement être aménagée en espace bureau ; une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, le couloir dessert : une première chambre de 10 m² avec placard ; un espace bureau de 6 m², pouvant également être utilisé comme dressing ou espace de rangement ; une seconde chambre de 10 m², agrémentée de plusieurs mezzanines ; une seconde salle d'eau avec WC. Enfin, au dernier niveau, une belle chambre sous combles de 15 m² au sol, parfaitement aménagée et bénéficiant de nombreux rangements, vient compléter l'espace nuit. Cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie de nombreux équipements appréciables : double vitrage bois sur l'ensemble de la maison ; chaudière gaz à condensation ; cheminée avec insert, avec panier à granulés ; volets roulants au-dessus de la véranda ; toiture refaite ; bonne isolation et entretien régulier ; citerne enterrée de 1 600 litres pour la récupération des eaux de pluie et l'arrosage automatique. Un bien atypique rare en centre-ville ! Pour toute visite contactez Julie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.