Appartement 54 m² à Lyon-8e

Idéalement situé au coeur du quartier dynamique de Laënnec, cet appartement T3 de 54 m² (loi Carrez) combine un agencement fonctionnel sans aucune perte d'espace et une localisation stratégique. En bon état général et prêt à vous accueillir, il convient parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif (très forte demande étudiante et médicale). Un bain de lumière et une vue dégagée : Située au 6? étage sur 9 (avec ascenseur) d'une copropriété bien entretenue, la pièce de vie chaleureuse rassemble un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée. Elle s'ouvre directement sur un agréable balcon exposé plein Ouest. Sans vis-à-vis, vous profitez d'une vue totalement dégagée sur la verdure et d'un bel aperçu sur la colline de Fourvière. Un agencement intérieur optimisé : * Espace nuit : Deux chambres spacieuses et lumineuses. * Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Une adresse stratégique au coeur de Laënnec * Transports : Métro D (Laënnec) à 5 min à pied (accès direct au centre-ville) et tramway à proximité immédiate. * Santé et études : Facultés de médecine et pôle santé à moins de 10 min à pied. * Quotidien : Commerces et écoles à deux pas. Les 'plus' pratiques et financiers * Dépendances & stationnement : Une cave saine en sous-sol et un grand parking collectif (stationnement libre pour les résidents). * Copropriété : Résidence calme de 72 lots (dont 36 d'habitation), sans aucune procédure en cours. * Budget : Charges d'environ 170 € / mois (incluant le chauffage urbain, l'eau froide et l'entretien des communs). Taxe foncière : 804 €. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Prenez contact dès maintenant avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Elisa HUGUET Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] RSAC 999 866 551 Référence : EH-10040 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET Agent commercial (Entreprise individuelle)