Appartement 35 m² à Lyon-6e

CÉSAR & BRUTUS vous invite à découvrir ce magnifique appartement de 35 m² dont l'adresse va vous faire rêver. Situé à proximité immédiate de la Place Maréchal Lyautey, l'appartement se trouve sur l'une des adresses les plus recherchées de Lyon. Vivre au coeur du 6ème arrondissement, c'est retrouver toutes les commodités au pied de son immeuble, que ce soient des commerces de bouche, des restaurants de qualité, des cafés de quartier, ou encore des magasins de prêt à porter. C'est également se trouver à 2 minutes à pied du métro A (Foch) et de nombreux bus. Un aménagement pour vélo a également été installé dans la cour de la copropriété. Cet appartement de type T2 de 35 m², vendu entièrement meublé (près de 14 000 euros de mobilier), situé au 3ème étage d'un immeuble ancien datant du début du 19ème siècle, saura vous charmer. Complètement rénové avec goût en 2022, il est en parfait état. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Bien que situé au coeur du très animé 6ème arrondissement, il est au calme absolu, toutes les fenêtres donnant sur la cour intérieure. Une grand palier entièrement séparé et aménageable de 4,5m2 dessert l'appartement. Celui-ci s'ouvre alors sur une grande pièce de vie en parquet massif (chevron) de 17m2, baignée de lumière naturelle. L'espace séjour s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée avec de nombreux rangements intégrés. La chambre séparée de 10m2 dispose de son propre aménagement, prolongée par un grand dressing et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Un WC indépendant complète le tout. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. La cerise sur le gâteau ? De très faibles charges : charges de copropriété (environ 60€/mois), taxe foncière : 385€/an, une excellente performance énergétique (DPE C/A) pour une consommation maîtrisée toute l'année. Vous voulez visiter cette pépite ? Contactez-nous ! Alix MARQUIS [Coordonnées masquées] R.S.A.C. Lyon 924909 690 Référence de l'annonce : CC-10600 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Alix MARQUIS Agent commercial (Entreprise individuelle)