Appartement - Nice - 100.4m²

Au cœur de Nice, à quelques pas de la mer et de la Promenade des Anglais, au 5e étage d'un immeuble situé rue de France, cet appartement traversant de 100 m² offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié. L'appartement s'ouvre sur un vaste double séjour de 35 m², bénéficiant de trois larges baies et donnant accès à une agréable terrasse de 18 m² avec aperçu mer. Depuis cet espace extérieur, la vue s'étend sur la Méditerranée ainsi que sur les jardins de la Villa des Officiers, dans un environnement particulièrement agréable. Le bien dispose actuellement de deux grandes chambres, dont l'une bénéficie également d'une vue mer, offrant ainsi un véritable espace nuit confortable. Sa configuration et ses volumes permettent d'envisager une transformation en 4 pièces, selon les besoins et le projet de son futur propriétaire. L'appartement est en bon état général et parfaitement habitable, tout en offrant un intéressant potentiel de modernisation, notamment dans la cuisine et la salle d'eau. Traversant, il bénéficie également d'un second balcon d'environ 5 m² au calme, côté cour, apportant une seconde orientation et une agréable tranquillité. Pour le confort quotidien : double vitrage, climatisation, volets électriques avec fermeture centralisée et porte blindée. Un bien particulièrement complet grâce à ses deux caves, dont l'une d'environ 12 m², offrant une capacité de rangement rare en centre-ville. L'immeuble bénéficie par ailleurs d'un emplacement et d'un environnement architectural remarquable, au-dessus de la Villa Furtado, édifice classé, et à proximité des jardins de la Villa des Officiers. La rue de France bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, entre le Carré d'Or, les Musiciens et la Promenade des Anglais. Au quotidien, tout est accessible à pied : commerces de proximité, restaurants, cafés, services et transports, avec la Promenade des Anglais et le bord de mer à quelques pas. Un emplacement idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre, sans dépendre de la voiture. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds