2 pièces de 38,50 m² – 5ᵉ étage – à 2 minutes du métro métro garibaldi

Situé au cœur du quartier recherché de Garibaldi à Saint-Ouen-sur-Seine, à seulement 2 minutes à pied du métro, découvrez cet appartement 2 pièces de 38,50 m² offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un fort potentiel de valorisation. Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble ancien des années 1930, ce bien bénéficie d'une agréable double exposition Est-Ouest, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante pouvant être repensée selon votre projet, d'une chambre avec placard, d'un espace de rangement supplémentaire ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il est vendu avec les combles et présente un potentiel de valorisation avec la création d'une pièce supplémentaire pour les amateurs de travaux. Grâce à sa surface confortable et à son agencement optimisé, ce bien offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Un léger rafraîchissement permettra aux futurs acquéreurs de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à leur image. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro Garibaldi (ligne 13) et à quelques minutes de la ligne 14, permet de rejoindre rapidement Paris tout en profitant du dynamisme de Saint-Ouen-sur-Seine. Commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à pied. Ce bien constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur en plein développement aux portes de la capitale. Opportunit éd'aménager les combles pour un potentiel supplémentaire de création d'une pièce supplémentaire. Les points forts : - Double exposition Est-Ouest • Appartement lumineux situé au 5ᵉ étage • Belle surface de 38,50 m² • Chambre avec placard intégré • Espace de rangement supplémentaire • Métro Garibaldi à seulement 2 minutes à pied • Beau potentiel de personnalisation après un léger rafraîchissement • Quartier dynamique en plein développement • Chauffage individuel électrique • Appartement vendu libre de toute occupation • Vente directe propriétaire, sans honoraires d'agence Une cave est vendue avec l'appartement. L'appartement est vendu avec les combles aménageables du dessus. Pour un investissement locatif, le loyer potentiel est estimé à 845 €/mois Le DPE sera en D après l'installation d'une pompe à chaleur (compris dans le prix). Copropriété en cours de constitution à la suite de la division de l'immeuble. Le montant prévisionnel des charges de copropriété ainsi que la taxe foncière individualisée seront communiqués ultérieurement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.