Maison en pierre à rénover à Saint-Gelais 97 m² 2 chambres

Envie d'un coup de cœur à rénover dans un village qui a tout pour plaire ?Ce lot de 97 m² fait partie d'une belle maison en pierres de pays typique du coin, en plein cœur de Saint-Gelais. À 10 min de Niort et des premières zones commerciales, à deux pas de l'école, des commerces, des bus et des services de la commune : tout est là, sans avoir à sortir du village ! Stationnement facile juste devant (voie publique) ou sur le parking à 30 m. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine et un salon lumineux. À l'étage : deux chambres et un palier avec coin eau, qui se prête bien à l'aménagement d'une future salle d'eau. Une cave complète l'ensemble. La maison est bien viabilisée (compteur d'eau, électricité, assainissement en place ) et la structure est saine — pas de mauvaise surprise côté gros œuvre. En revanche, tout l'aménagement intérieur est à faire : WC et salle d'eau à créer, cuisine et déco à refaire, huisseries à remplacer. Un vrai projet clé en main pour qui veut mettre sa patte. Bonne nouvelle côté paperasse : la déclaration préalable pour changer les fenêtres et portes extérieures sera obtenue, donc vous pourrez lancer ces travaux dès que vous le souhaitez, sans démarche en plus. Plusieurs façons de le voir : - Une résidence principale pierre, en cœur de village, sans jardin à entretenir - Un investissement locatif en déficit foncier, avec une demande locative bien présente sur le secteur - Un projet à rénover petit à petit, une fois le gros œuvre posé pour pouvoir y vivre Plans disponibles sur demande, après un premier échange avec les personnes intéressées. Une visite, ça vous tente ? Contactez-nous pour organiser ça rapidement ! Fiche technique -Surface habitable : 97 m² - Composition : RDC (entrée, cuisine, salon) + étage (2 chambres, palier avec coin eau) + cave - WC et salle d'eau à créer — bien viabilisé (eau, électricité, assainissement) - Stationnement : voie publique devant ou parking à 30 m - Prix : 115 000 € - DPE : non soumis (absence de système de chauffage) - Régime : hors copropriété - Urbanisme : déclaration préalable menuiseries extérieures obtenue