VERSAILLES – Entre Saint-Jean Hulst et la gare Rive Droite - Appartement traversant – 110 m² – 5 pièces – 4 chambres

VERSAILLES – ENTRE SAINT-JEAN HULST ET LA GARE RIVE DROITE DERNIER ÉTAGE – 110 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TRAVERSANT – LUMINEUX Dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Versailles, idéalement situé entre Saint-Jean Hulst et la gare Versailles Rive Droite, découvrez ce bel appartement familial de 110 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Sa situation permet de profiter pleinement de la vie versaillaise avec écoles, établissements scolaires réputés, commerces et transports accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Traversant Sud/Nord, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son implantation au dernier étage lui assure également une vue dégagée, notamment sur le jardin de la copropriété, ainsi qu'une agréable sensation d'espace et de tranquillité. L'entrée, équipée de placards, dessert une cuisine indépendante et dînatoire d'environ 8 m² ainsi qu'un beau séjour de 33 m², véritable pièce centrale de l'appartement. Ses volumes permettent d'y aménager confortablement un espace salon et une salle à manger pour recevoir famille et amis. La partie nuit se compose de quatre chambres, offrant une configuration particulièrement recherchée pour une famille nombreuse ou permettant de conserver trois chambres et de disposer d'un véritable bureau pour le télétravail. Une salle de bain et des WC séparés complètent l'ensemble (possibilité de créer une deuxième salle de bain). L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bains. Il offre ainsi à ses futurs propriétaires la possibilité de repenser les espaces et la décoration selon leurs goûts, tout en s'appuyant sur de beaux volumes et un plan familial fonctionnel. ### DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS PAR LA COPROPRIÉTÉ Un atout important : la copropriété a récemment bénéficié de travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE). La toiture a également été entièrement refaite. Ces travaux constituent un avantage appréciable pour le confort thermique de l'appartement, d'autant plus intéressant pour un logement situé au dernier étage. Ils contribuent également à la valorisation et à l'amélioration énergétique globale de l'immeuble. Si le DPE actuellement disponible a été établi avant la réalisation de ces travaux, celui-ci ne reflète donc pas nécessairement pleinement les performances énergétiques actuelles du bâtiment. L'isolation extérieure et la réfection de la toiture sont susceptibles d'avoir un impact favorable sur la performance énergétique du logement lors de l'établissement d'un nouveau diagnostic. Une cave complète ce bien. ### UNE LOCALISATION IDÉALE POUR UNE VIE DE FAMILLE À VERSAILLES L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cet appartement : les principaux établissements scolaires, commerces et transports sont accessibles rapidement à pied. Un appartement qui réunit les critères particulièrement recherchés à Versailles : 110 m², quatre chambres, dernier étage, double exposition Sud/Nord, belle pièce de vie, vue dégagée, proximité des écoles et de la gare, auxquels s'ajoutent les importants travaux d'amélioration déjà réalisés par la copropriété. Un bien familial aux beaux volumes, à moderniser selon ses envies, dans un emplacement permettant un véritable quotidien à pied au cœur de Versailles. Distances Google Maps : - Ecole élémentaire publique : 450 m - Ecole Élémentaire privée : 550 m - Collège public : 900 m - Collège privé : 350 m - Gare Rive Droite : 650 m - Commerces : 150/300 m Référence agence : 2022