Maison sur sous-sol 113 m² - 3 chambres - garage et jardin et dependances

EXCLUSIVITÉ - Saint-Quentin-en-Mauges (49110) Maison de caractère de 113 m² sur sous-sol complet - 3 Chambres - garage - dépendances et Terrain arboré de 1 200 m² env. Prix : 186 250 euros HAI (dont 4.93 % d'honoraires charges acquéreur, soit 177 500 euros net vendeur). Situé à proximité des grands axes (Ancenis à 25 min, Angers à 35 min, Nantes à 45 min), ce pavillon de 1975 parfaitement entretenu saura séduire les familles ainsi que les amateurs d'espaces extérieurs et de bricolage. Aménagement intérieur : Rez-de-chaussée surélevé : une entrée accueillante desservant une salle à manger lumineuse et un salon chaleureux. Un insert bois double face (visuel cuisine/salon) chauffe l'ensemble de la maison. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. Sous-sol / Rez-de-jardin : une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse, une pièce de 15 m² (idéale pour une 4 ème chambre ou un bureau), une chaufferie, une cave et une salle d'eau avec WC. Pour les bricoleurs : un garage de 27 m² avec porte motorisée et un atelier équipé d'un tableau électrique neuf et d'une prise triphasée (380V). Extérieurs et prestations : Édifiée sur une parcelle close et arborée d'environ 1 200 m² accessible par un portail électrique, la propriété offre une belle terrasse couverte par une tonnelle, un potager, des arbres fruitiers, des serres, un puits d'arrosage et des dépendances en bois (ateliers, poulailler). Confort et technique : Chauffage : Pompe à chaleur de 2024 avec ballon d'eau chaude combiné + insert bois. DPE : C / GES : B. Taxe foncière : 780 euros. Mandat réf : 461697JCC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COMPAGNON Julie, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COMPAGNON Julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr