Vendargues au calme maison t4 en duplex de 86m2 + terrasse expo sud et 2 places de parking

VENDARGUES EXCLUSIVITÉ NÉGOCE HABITAT

L’Agence Négoce Habitat vous propose en exclusivité cette villa T4 en duplex de 86,15 m2, construite en 2003 et idéalement exposée plein Sud.

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre une belle luminosité et une distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine équipée de 8,30 m2, ainsi qu’un agréable salon-séjour de 27,48 m2 exposé Sud. Un cellier-buanderie de 2,80 m2 et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres disposant chacune de placards intégrés, d’une salle de bains et d’un second WC indépendant.

Les atouts :

Villa T4 de 86,15 m2
3 chambres avec placards
Exposition plein Sud
Cuisine équipée
Cellier / buanderie
2 WC
Quartier calme et résidentiel
Hors zone inondable
Proximité des écoles, commerces et transports
Accès rapide à Montpellier et à l’autoroute A9
Le bien constitue le lot no3 d’une petite copropriété composée de 4 maisons. Pas de charges de copropriété à prévoir. Aucune procédure en cours.

Les commodités du quotidien sont facilement accessibles à pied : écoles maternelles et élémentaires, commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, médecins, bureau de poste ainsi que différents équipements sportifs et de loisirs.

Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont présents à proximité. La ligne 21 du réseau TaM dessert Vendargues et permet de rejoindre le réseau de transports de Montpellier Métropole.

Prix de vente : 300 000 € HAI
Prix hors honoraires : 288 000 €
Honoraires d’agence : 12 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 4,16 %.

Mandat : FA4052

Pour organiser une visite, contactez :

Frédéric ALCOVERE
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
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Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE, gérant de la société L2A IMMOBILIER, siège social situé 178 impasse de l’Olivette 30250 Sommières. SARL au capital de 150 000 €. SIRET 824 211 809 00028. Carte professionnelle no CPI 30[Coordonnées masquées]00 020. RCP PRO ALLIANZ no61562918. Cotraitant avec NEGOCE HABITAT SARL AFCR au capital social de 5 000 € 117 avenue du Mas de Sapte, 34160 Saint-Aunès SIRET 5[Coordonnées masquées]025 TVA FR22502054802 Carte professionnelle no34[Coordonnées masquées]17628 Garant GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Non détention de fonds.

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