Immeuble de rapport investissement locatif acquisition sans crédit bancaire - vente a terme

IMMEUBLE DE RAPPORT INVESTISSEMENT LOCATIF - VENTE A TERME ACQUISITION SANS CRÉDIT BANCAIRE
Immeuble de rapport comprenant un appartement T5 libre, deux chambres d'hôtes immédiatement exploitables, un appartement T3 occupé temporairement pendant 2 ans maximum et un potentiel de création de deux chambres d'hôtes supplémentaires.
Acquisition possible sans crédit bancaire et sans intérêts d'emprunt grâce à une vente avec paiement à terme : valeur du bien 236 000 €, payable avec un capital de départ de 74 000 € à l'acquisition puis 900 €/mois pendant 15 ans, pour devenir propriétaire d'un immeuble de rapport pouvant offrir plusieurs sources de revenus locatifs (entre 2 500 euros et 3 000 euros / mois, soit un rendement locatif brut moyen de 14,82%)
A 30 minutes de Vichy et de Puy-Guillaume, à 20 minutes de Cusset au coeur de la Montagne Bourbonnaise, dans la charmante commune dynamique du Mayet de Montagne, offrant tous les services (école, commerces, nombreux soins médicaux, entreprises et artisans, activités sportives et touristiques, etc.), Immeuble en monopropriété sur 2 étages avec cour, garage, grenier au-dessus et cave en sous-sol.
Il se compose au rez-de-chaussée d'un grand appartement T3 de 120 m2 avec entrée, 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, buanderie, cellier, vaste séjour, cuisine équipée. Accès à la cour et au garage indépendant de 61 m2. Cet appartement sera occupé temporairement pendant 2 ans maximum après la vente par le vendeur et sera libre par la suite. Estimation locative mensuelle 750 euros.
Au 1er étage, appartement T5 libre de 83 m2 comprenant 4 chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour, une salle d'eau et un WC séparé. Estimation locative mensuelle 650 euros.
Au 2ème étage, 2 chambres d'hôtes libres, meublées et équipées, prêtes à la location. Estimation locative par nuitée 65-85 euros.
Au 1er et 2ème étage, 2 pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres d'hôtes après travaux optimisant ainsi des loyers complémentaires.
Conditions de la vente :
- Prix d'acquisition : 236 000 €, tenant compte de l'occupation temporaire du logement du rez-de-chaussée pendant 2 ans maximum,
- Modalités de paiement : 74 000 € comptant puis 900 € par mois pendant 15 ans (mensualités indexées sur l'IRL),
- Vente réalisée par acte notarié avec garantie inscrite au profit du vendeur, offrant un cadre juridique sécurisé pour les deux parties.
- Possibilité de répartir différemment le capital de départ et les mensualités.
Les avantages techniques : Qualité du bâti, excellente note énergétique (DPE en C), pompe à chaleur air/eau, climatisation, chauffe-eau solaire.
Investissement idéal pour développer un patrimoine immobilier sans financement bancaire classique, avec plusieurs revenus locatifs immédiatement exploitables et un potentiel d'évolution supplémentaire.
Diagnostics techniques et vidéo disponibles. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite.
Une exclusivité Sylvain Journet votre expert en vente avec paiement à terme dans l'immobilier sur Vichy et ses environs.
Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -