Appartement 265 m² à Montlucon

L'agence de l'Europe vous propose d'investir à Montluçon, dans le secteur du quai de la Libération, à proximité immédiate du centre-ville et des bords du Cher, cet immeuble de rapport se compose de six appartements, quatre caves et deux garages, offrant une configuration équilibrée et recherchée pour un investissement locatif.L'immeuble est organisé comme suit :Rez-de-chaussée :• Un appartement de type F3 avec jardin privatif1er étage :• Un appartement F3• Un appartement F2 avec jardin2? étage :• Un appartement F2• Deux studiosL'ensemble des logements est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome des consommations pour chaque occupant.À ce jour, cinq logements sont loués, garantissant une rentabilité immédiate, tandis qu'un logement libre peut offrir une opportunité d'optimisation locative ou de revalorisation.? Emplacement stratégique :Le quartier du quai de la Libération est apprécié pour sa proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, ainsi que pour son accès rapide au centre-ville et aux axes principaux. Un secteur recherché par les locataires pour son cadre urbain pratique et bien desservi.Immeuble idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs avec un potentiel d'amélioration ou d'optimisation à moyen terme. Honoraires inclus de 90.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence de l'europe : Stéphane VIDONNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424008936 RCP SOCAF