Dépt. 07 - A VENDRE à USCLADES-ET-RIEUTORD - Grande Ferme rénovée de 250 m2 environ - Parcelles 3.466 m2

EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France 'Montagne d'Ardèche'
ENTRE LE LAC D’ISSARLES et LE MONT GERBIER DE JONC
Magnifique propriété en pierre avec son grand terrain attenant.
Cette bâtisse en pierre de pays du XVIIIe siècle a été entièrement rénovée depuis les années 1990. Les propriétaires actuels ont mis un point d'honneur à essayer de préserver au maximum la beauté du lieu en rénovant depuis plus de 30 ans cette ferme avec goût, en utilisant des matériaux nobles comme le bois et la pierre, qui apportent un cachet indéniable à cette grande bâtisse chargée d’histoire.
Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour de 37 m2 avec son poêle à bois et sa source dans un coin de la pièce, d'une cuisine de 28 m2, d'une salle d'eau de 13,5 m2 avec 2 douches, 2 WC et 2 éviers, d'une cave voutée de 12m2, et d'un atelier de 42 m2 avec un accès vers l’extérieur. Une terrasse plein Sud d’une trentaine de mètres carrés prône à l’entrée de la bâtisse.
Le premier étage, qui est aussi le rez de jardin côté Nord, se compose d'un vaste salon de 70 m2 avec une hauteur sous plafond de près de 5 mètres au pignon central. On retrouve également 5 grandes chambres de 28 m2, 18 m2, 21 m2, 20 m2 et 23 m2 avec chacune son WC. Une belle terrasse en pierre d’environ 20 m2 est accessible depuis le grand salon. A ce niveau un accès donne sur un garage de 14 m2.
La fosse septique est conforme récente, nous sommes en attente du contrôle assainissement. Les menuiseries sont en double vitrage. La maison possède un poêle à bois comme moyen de chauffage, et une chaudière gaz pour chauffer l’eau. La toiture est en très bon état.
Un bien idéal pour une résidence secondaire pour une grande famille, ou pour de la location avec une capacité d'accueil d'environ 15 personnes.
Un prix justifié de 372.000 € H.A.I. pour votre résidence secondaire ou principale, à découvrir et à visiter avec Madame Eva BENOIT, Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France de COUCOURON.
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2023) compris en 4.030 € et 5.480 € par an !
Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »