Saint Georges - T3 -Grande Terrasse

Horizon Invest vous présente en EXCLUSIVITE une adresse rare au coeur de Toulouse. A quelques pas de la place Saint-Georges et de la rue de Metz, au sein de l'emblématique rue des Arts, découvrez cet appartement de 94 m² entièrement rénové, situé au premier étage d'un immeuble de caractère. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, le parquet massif et la qualité des prestations composent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et résolument contemporaine. La pièce de vie, exposée plein sud, accueille un vaste espace salon et salle à manger prolongé par une cuisine ouverte. L'ensemble s'organise autour d'une superbe terrasse-patio de 25 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert et privilège particulièrement rare en plein centre de Toulouse. Pensé pour offrir confort et intimité, l'espace nuit propose une première chambre avec rangements et salle de bains attenante, ainsi qu'une véritable suite parentale bénéficiant de son propre dressing et d'une salle d'eau privative. Une buanderie et de nombreux rangements complètent une distribution particulièrement fonctionnelle. Entièrement rénové avec soin, l'appartement bénéficie de prestations de qualité : parquet massif, double vitrage, climatisation réversible, chauffage individuel au gaz et chaudière récente. Une adresse confidentielle, une rénovation élégante et un extérieur exceptionnel : un bien singulier pour celles et ceux qui recherchent le charme du centre historique sans renoncer au confort et à la qualité de vie. La copropriété comprend 17 lots à usage d'habitation. Quote-part annuelle des charges : 1 500 euros. Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 euros et 1 575 euros par an. Le bien pourra être vendu libre de toute occupation ou loué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou effectuer une visite. HORIZON INVEST 26 allée de Barcelone, 31000 Toulouse SAS au capital de 2 000 euros SIREN : 899 544 977 Carte pro : CPI31[Coordonnées masquées]00073 délivrée par la CCI de Toulouse Copropriété de 30 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.