Murs pour profession libérale - Rue Croix Baragnon

Horizon Invest vous présente une adresse professionnelle rare au coeur de Toulouse. Au sein de la prestigieuse rue Croix-Baragnon, l'une des adresses les plus recherchées du centre historique toulousain, découvrez ces superbes locaux entièrement rénovés, offrant un cadre particulièrement élégant pour l'exercice d'une profession libérale. Dès l'entrée, la qualité de la rénovation s'impose. L'ensemble a fait l'objet d'une réhabilitation complète réalisée avec des matériaux et des prestations d'exception. Les locaux n'ont jamais été occupés depuis leur rénovation et se présentent aujourd'hui dans un état absolument impeccable. La distribution s'articule autour de deux grandes pièces aux volumes généreux, offrant de multiples possibilités d'aménagement : bureaux, espaces de consultation, salle de réunion ou espace de réception selon l'activité envisagée. Une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. A l'arrière, de grands ouvrants donnent sur une cour commune, située au calme en fond d'immeuble. Cette configuration apporte aux espaces une atmosphère particulièrement paisible, à l'abri de l'animation de la rue Croix-Baragnon. Le bien bénéficie également d'un accès PMR et dispose d'une double destination, offrant une véritable souplesse d'usage et constituant un atout patrimonial supplémentaire. Une cave peut également être acquise en complément du bien. Une adresse prestigieuse, une rénovation irréprochable et une grande polyvalence d'usage : un bien singulier destiné à celles et ceux qui recherchent un lieu professionnel à la hauteur de leur activité, au sein de l'un des secteurs les plus emblématiques de Toulouse. Quote-part annuelle des charges : 1 580 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 euros et 1 940 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. HORIZON INVEST 26 allée de Barcelone, 31000 Toulouse SAS au capital de 2 000 euros SIREN : 899 544 977 Carte pro : CPI31[Coordonnées masquées]00073 délivrée par la CCI de Toulouse Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1580 euros.