Appartement 327 m² à vendre à Haguenau (67500)

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE HAGUENAU – GRAND'RUE – PLEIN CENTRE-VILLE UN IMMEUBLE QUI OFFRE DES REVENUS IMMÉDIATS ET UN FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION COMPOSITION: 2 immeubles – 2 entrées indépendantes • 4 appartements loués • 1 appartement de 103/104 m² libre • 1 local commercial de 70 m² loué 1 147 € HC/mois • Garage • Grande cave sur l'ensemble des deux immeubles • Chauffage individuel pour chaque appartement Les loyers n'ayant pas été revalorisés depuis plusieurs années, l'immeuble présente un potentiel d'évolution des revenus. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT 103/104 m² actuellement libres Possibilité d'étudier une division en 2 logements. Derniers niveaux des deux immeubles Potentiel d'étude pour la création d'environ 3 à 4 appartements supplémentaires. Rez-de-chaussée 4 pièces supplémentaires pouvant être exploitées selon le projet : logement, bureaux, stockage ou activité. POURQUOI INVESTIR ? Emplacement central • Revenus existants • Commerce loué • Appartement libre • Loyers à optimiser • Potentiel de création de logements Un investissement offrant une rentabilité immédiate de 5,47 % et plusieurs leviers pour augmenter les revenus et valoriser le patrimoine. Contactez-nous pour découvrir le potentiel complet de cet immeuble et étudier les différents scénarios d'optimisation. Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONSULT HABITAT : Conseiller Consulthabitat Agent commercial (Entreprise individuelle)