Callian - villa familiale spacieuse -calme absolu -piscine chauffée - grand terrain

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu d'une impasse et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette agréable villa familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un remarquable potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'un environnement particulièrement agréable. Elle se distingue par ses espaces de vie généreux, sa grande piscine chauffée, ses extérieurs dédiés à la vie en famille et ses nombreuses annexes. La maison développe environ 163 m² de surface habitable chauffée, complétés par un vaste salon d'hiver de 29 m², soit près de 192 m² d'espaces de vie. Dès l'entrée, un hall lumineux dessert les différents espaces de la maison. Le coeur de la propriété s'articule autour d'une grande salle à manger de 30 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée ouverte, prolongée par un agréable salon d'hiver baigné de lumière. Grâce à ses larges ouvertures vitrées, ce dernier offre une véritable continuité entre l'intérieur et le jardin. La cuisine indépendante, entièrement équipée, communique directement avec cet espace et se prête parfaitement aux repas familiaux comme aux réceptions. Le rez-de-chaussée propose également un vaste salon de 28 m² avec poêle à bois, ouvrant directement sur le jardin, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. A l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un espace bureau/mezzanine d'environ 15 m², lumineux et polyvalent, pourra facilement être aménagé en bureau, bibliothèque, espace détente ou éventuellement en chambre supplémentaire selon les besoins. DES ANNEXES ET DES VOLUMES RARES La propriété bénéficie de nombreux espaces complémentaires particulièrement appréciables : Double garage de 38 m² avec porte automatique Buanderie de 18 m² avec nombreux rangements Atelier/cave à vin d'environ 15 m² Plusieurs espaces de stationnement à l'intérieur de la propriété Possibilité d'agrandissement**, offrant encore un potentiel d'évolution intéressant UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER EN FAMILLE L'extérieur constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Une grande piscine chauffée de 14 x 6 m prend place au coeur du jardin et s'accompagne d'une belle terrasse couverte, idéale pour profiter des longues journées d'été. Une cuisine d'été, agrémentée d'une jolie glycine, permet d'organiser facilement les repas en plein air. Un terrain de pétanque vient compléter les aménagements extérieurs. Le terrain, plat, entièrement clôturé et largement arboré de beaux arbres matures, offre un cadre particulièrement agréable et sécurisé pour les enfants comme pour les moments de convivialité. L'accès se fait par un portail sécurisé et un second portail facilite également les accès à la propriété. LES POINTS FORTS ? Quartier résidentiel au calme absolu ? Proximité immédiate des commodités ? Exposition plein sud ? Environ 163 m² habitables + 29 m² de salon d'hiver ? 4 chambres + bureau/mezzanine, avec possibilité d'aménager davantage ? 3 pièces d'eau ? Grande piscine chauffée 14 x 6 m ? Terrain plat, arboré et entièrement clôturé ? Double garage + nombreuses annexes ? Cuisine d'été et terrain de pétanque ? Possibilité d'agrandissement ? Accès rapide à l'autoroute A8 Une propriété particulièrement adaptée à une vie de famille, mais également idéale comme résidence secondaire ou maison de vacances. Son calme, ses volumes, son jardin et ses nombreux espaces annexes en font une villa à la fois fonctionnelle, conviviale et évolutive, offrant un beau potentiel pour celui qui saura la personnaliser selon ses envies. Une propriété complète et rare sur le marché, à découvrir sans tarder ! Régis DUVERGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 75214819700037 - Draguignan.