Appartement 421 m² à vendre à La Cote-Saint-Andre (38260)

A VENDRE A LA COTE ST ANDRE (38260) EN CO EXCLUSIVITE AVEC STARTHOM IMMEUBLE DE RAPPORT — 5 LOTS LOUÉS/LOUABLES + GARAGE ET REMISE — 499 000 € Investisseurs, à saisir : bel immeuble de rapport entièrement loué (ou relouable immédiatement), idéalement composé pour sécuriser et diversifier vos revenus locatifs. Cet immeuble en très bon état se compose de 5 lots répartis sur 4 niveaux, complétés par un garage et une grande remise. Un bien complet, avec un mix commerce + habitation qui permet de lisser le risque locatif et d'offrir une rentabilité attractive. Détail des lots ?? Rez-de-chaussée — Local commercial (109 m²)Actuellement exploité en restaurant. Loyer : 600 € HC/mois + 250 € de charges (chauffage et eau compris). ? Demi-niveau — Appartement T2 meublé (41,54 m²)Actuellement libre, idéal pour une remise en location immédiate. Loyer visé : 585 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité).Chauffage par pompe à chaleur air/air. DPE : C ? 1er étage — Appartement T2 meublé (45.55m²)Actuellement loué. Loyer : 605 € HC/mois + 105 € de charges (chauffage, eau, électricité). DPE : C ? 2e étage — Appartement T4 avec balcon (118 m²)Préavis de départ en cours (opportunité de remise en location ou de réajustement du loyer).Loyer actuel : 825 € HC/mois + 375 € de charges (chauffage, eau, électricité — chauffage gaz de ville collectif). DPE : C ? 3e étage — Appartement T4 avec terrasse (120 m²)Actuellement libre, à remettre en location. Chauffage gaz de ville collectif. ? Dépendances : Un garage et une grande remise complètent ce bien, appréciables pour du stockage ou en complément locatif. À noter : les compteurs d'eau et d'électricité ne sont pas individualisés, mais chaque lot dispose de son propre sous-compteur. ? Un potentiel locatif attractif Sur la base des loyers actuels et des loyers de relocation visés pour les 4 lots déjà identifiés (local commercial, T2 demi-niveau, T2 1er étage, T4 2e étage) : Loyers mensuels hors charges : 2 615 € Loyers annuels hors charges : 31 380 € Rentabilité brute : environ 5 % sur la base de ces seuls 4 lots En intégrant une estimation de loyer pour le T4 du 3e étage (120 m², comparable au T4 du 2e étage), le potentiel locatif complet de l'immeuble atteint environ 41 000 € de loyers annuels, soit une rentabilité brute avoisinant les 6,5 %. (Estimation donnée à titre indicatif, à affiner selon les loyers de marché du secteur.) Pourquoi cet immeuble ? Diversification des revenus : commerce + résidentiel Sous-compteurs déjà en place sur chaque lot Dépendances (garage + remise) valorisantes Rentabilité brute potentielle de 5 à 6,5 % Contactez-moi pour une visite ou pour recevoir le détail des surfaces, du bail commercial et des baux d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 524.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JODY IMMOBILIER : Gérante - Mélody PONCET