RARE — Appartement 3 pièces de 60 m² avec jardin privatif de 70 m² + parking · Résidence standing ·

Coup de cœur à saisir. Au Pré-Saint-Gervais, aux portes de Paris, découvrez ce 3 pièces de 59,53 m² (loi Carrez), en rez-de-jardin avec son jardin privatif de 70 m², au calme absolu. Un appartement qui se vit comme une maison de plain-pied : le séjour et les deux chambres s'ouvrent directement sur le jardin. L'extérieur, véritable pièce maîtresse - Jardin privatif de 70 m² bien entretenu, en fond de parcelle — un véritable havre de paix et de fraîcheur, au calme absolu - Terrasse pour les repas extérieurs - Cabanon de 7 m² avec rangements dans le jardin, qui remplace avantageusement une cave ou peut faire office d'atelier L'appartement, aucun travaux à prévoir - Entrée avec rangements - Cuisine ouverte sur le séjour (24 m²), donnant sur la terrasse - 2 chambres ouvrant toutes deux sur le jardin - Salle de bains et WC séparés - Accès de plain-pied, sans escalier ni marche — idéal avec poussette ou à mobilité réduite - Place de parking en sous-sol, boxable L'emplacement, tout accessible à pied - École : 2 min - Boulangerie / épicerie : 2 min - Centre-ville : 5 min - Transports - métro Hoche (L5) et tramway T3b : 7 min - Proche de Paris / La Villette La résidence « La Fabric » - Résidence de standing récente (2015), sécurisée et bien entretenue - Locaux à vélos et poussettes sécurisés - Parties communes végétalisées et agréables - Syndic professionnel - Fibre optique - Pas de travaux à prévoir au niveau de la copropriété Conditions Charges : 210 € / mois (chauffage collectif au gaz, eau chaude et froide inclus). Facture énergétique : 40 € / mois Taxe foncière annuelle : 1928 € Bonne performance énergétique : DPE en C (à confirmer - diagnostic en cours) Excellente isolation (normes RT2012), logement aux normes PMR