Maison 4 pièces 106 m² à vendre à Les Pennes-Mirabeau (13170)

Iad France - Christelle GULINO vous propose : ? Superbe maison neuve avec piscine et garage - Les Pennes-Mirabeau

Construite en 2024, cette magnifique maison individuelle allie parfaitement charme et modernité. Située dans un quartier recherché des Pennes-Mirabeau, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

? Caractéristiques principales :
- Surface : 130 m² (106 m² Loi Carrez)
- Terrain : 511 m²
- Maison sans travaux - prestations de qualité
- Exposition optimale (lumineuse toute la journée)

? Au rez-de-chaussée :
- Belle pièce de vie lumineuse de + de 45 m² avec plusieurs ouvertures
- Cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central
Frigo américain
Plaque de cuisson avec hotte intégré
Four
Micro-onde
Lave-vaisselle
- Coin buanderie
- Un garage d'environ 24 m²

? À l'étage :
- Suite parentale de + de 18 m² avec :
Douche à l'italienne
Double vasque
Dressing fermé
- 2 chambres avec placards de plus de 12 m²
- Salle de bain
- WC séparé
- Un grand placard

? Équipements :
- Climatisation réversible (gainable) dans toute la maison
- Panneaux solaires : Maison autonome Le surplus est revendu à EDF
- Fosse septique avec pompe de relevage
- Chauffe-eau thermodynamique
- Norme RT 2020
- Vmc dans toutes les pièces
- Exposition :
Sud-est Pièce à vivre et chambre
Nord-Ouest : Cuisine

? Extérieurs :

- Terrain de 511 m²
- Piscine 2,30X4,30m avec 1,50m de profondeur (- de 10 m² donc non imposable)
- Garage de 24 m² + local piscine

? Les + :

- Maison neuve (2024) avec garantie décennale
- Aucun travaux à prévoir
- Quartier agréable
- Bien rare sur le secteur

? À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064817)