Appartement 669 m² à vendre à L'isle-En-Dodon (31230)

Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : IMMEUBLE LOUÉ - 6 APPARTEMENTS + 1 LOCAL PROFESSIONNEL

REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 3 665 ¤ HC / MOIS - 43 980 ¤ HC / AN

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.

L'IMMEUBLE :
Immeuble de rapport situé en centre-ville de L'Isle-en-Dodon, à proximité des commerces et des commodités.
L'ensemble comprend 6 appartements loués, 1 local professionnel, un grand garage collectif fermé et une cave.

LES APPARTEMENTS :
o Lot 1 : T3 duplex de 47,02 m², loué 480 ¤ HC / mois - DPE E - Rénové il y a 2 ans.
o Lot 2 : T3 de 77,46 m², loué 530 ¤ HC / mois - DPE D - Bon état.
o Lot 3 : T4 de 75,65 m², loué 480 ¤ HC / mois - DPE E - À rafraîchir.
o Lot 4 : T3 de 42,17 m², loué 470 ¤ HC / mois - DPE D - Refait à neuf.
o Lot 5 : T2 de 43,48 m², loué 375 ¤ HC / mois - DPE E - Rénové il y a 2 ans.
o Lot 6 : T3 de 82,22 m², loué 550 ¤ HC / mois - DPE D - Refait à neuf.
o Locataires sérieux. Tous les loyers sont à jour.
o 1 mois de dépôt de garantie par location.
o Charges : 20 ¤ / mois / appartement.

LE LOCAL PROFESSIONNEL - LOT 7 :
o Environ 210 m² aménageables + combles aménageables + garage de 55 m².
o Loué actuellement 780 ¤ HC / mois.
o Libre à partir de fin 2026.

o Après travaux, possibilité de division en 2 appartements indépendants avec accès autonomes.
o Valeur locative globale potentielle après division : environ 1000 ¤ HC / mois.
o Des travaux sont à prévoir sur le local, notamment sur la toiture, et pourront permettre l'aménagement des combles ainsi qu'un gain de superficie.

LOCALISATION / MARCHÉ LOCATIF

Situé en centre-ville de L'Isle-en-Dodon, à proximité des commerces, écoles, collège et de l'ensemble des services.

Secteur marqué par une forte demande locative, facilitant la relocation en cas de départ d'un locataire.

DÉPENDANCES / TAXE FONCIÈRE :
o Garage collectif fermé de + de 200 m², avec porte sectionnelle, utilisé pour le stationnement des locataires.
o Taxe foncière 2025 : 5 864 ¤.
o Immeuble vendu en entier, pas de copropriété.

(CHERS CONFRÈRES : je pratique l'inter-agence avec plaisir. Si vous avez des investisseurs susceptibles d'être intéressés par cet immeuble, n'hésitez pas à me contacter.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33752381)