Appartement 200 m² à Roubaix

NVESTISSEURS – 10,10 % DE RENTABILITÉ – IMMEUBLE 100 % LOUÉ – ROUBAIX CENTRE 575 000 € FAI 58 080 € DE LOYERS HC / AN ROUBAIX HYPER CENTRE – AVENUE JEAN LEBAS À SEULEMENT 100 MÈTRES DE L'HÔTEL DE VILLE INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – LOCATAIRES EN PLACE Rare opportunité pour investisseur : immeuble de rapport entièrement loué, situé dans un emplacement central et stratégique de Roubaix. L'ensemble est occupé à 100 %, avec des locataires déjà en place et des revenus locatifs immédiatement générés. LES CHIFFRES À RETENIR Prix FAI : 575 000 € Net vendeur : 560 000 € Loyers HC : 4 840 € / mois Loyers HC : 58 080 € / an Rentabilité brute : 10,10 % Taxe foncière : 2 824 € / an Après taxe foncière : 55 256 € / an, avant autres charges d'exploitation, assurance, entretien, gestion et fiscalité. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE L'immeuble comprend 9 chambres / logements ainsi qu'un local commercial. Chambres 1 et 2 ? Salle de bains privative ? 520 € CC / mois chacune, dont 50 € de charges Chambres 3, 5, 6, 7 et 8 ? Salle de bains partagée pour 3 chambres ? 500 € CC / mois chacune, dont 50 € de charges Chambre 4 ? Salle de bains privative ? 530 € CC / mois, dont 50 € de charges Chambre 9 ? 420 € CC / mois, dont 50 € de charges Local commercial / magasin ? 850 € / mois, dont 50 € de charges REVENUS Total loyers hors charges : 4 840 € / mois Soit : 58 080 € DE REVENUS LOCATIFS HC / AN Charges : 500 € / mois Montant charges comprises : 5 340 € / mois. UN EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée en hyper centre de Roubaix, sur l'avenue Jean Lebas, à environ 100 mètres de l'Hôtel de Ville. Un emplacement permettant de profiter de la proximité immédiate des commerces, transports, services et équipements du centre-ville. POURQUOI INVESTIR ? 10,10 % de rentabilité brute Immeuble 100 % loué Locataires en place 58 080 € de loyers HC / an 9 chambres + local commercial Plusieurs salles de bains privatives Emplacement hyper centre Avenue Jean Lebas À 100 m de l'Hôtel de Ville Revenus immédiats dès l'acquisition UN PRODUIT RARE POUR INVESTISSEUR Ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble de rapport rentable, déjà exploité et entièrement loué, sans période de vacance locative à prévoir au moment de l'acquisition. 575 000 € FAI 560 000 € net vendeur Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande. Investisseurs : un bien à découvrir rapidement. Honoraires inclus de 2.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Domenico DECLERCQ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC En cours RCP ALLIANZ 61388773