Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

T2 coup de coeur – Emplacement de choix secteur République (Villeurbanne) Madame IMMOBILIER vous présente ALBANE, un T2 lumineux et sans aucun travaux, idéalement situé au 38 cours de la République 69100 Villeurbanne. Au coeur d'un quartier familial et très recherché, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les transports (Métro A, Tram), mais aussi avec les écoles, les commerces de spécialités et les lieux de culte du secteur. Ce bien se trouve au 4ème étage sur 6 (avec ascenseur) d'une copropriété récente, parfaitement tenue et sécurisée. Les atouts de ce bien (Agencement optimisé & Prestations soignées) : Pièce de vie de 30 m² : Espace séjour très lumineux (Exposition Est) avec cuisine aménagée ouverte. Extérieur : Balcon de 6 m² offrant une belle vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Espace nuit séparé : 1 chambre au calme avec grand dressing aménagé. Sanitaires : Salle d'eau moderne et WC séparés. État impeccable & Sécurité : Intégralement repeint, parquets rénovés, serrure neuve venant d'être installée. Aucuns travaux à prévoir, l'appartement est prêt à vivre. Confort & Services de la résidence : DPE C : Excellente performance énergétique. Chauffage individuel électrique et chauffe-eau récent. (Installation d'une climatisation possible). Annexes : Cave en sous-sol de 4 m² incluse. Espaces communs : Résidence très calme, bien habitée, offrant un accès privilégié à un jardin arboré de copropriété et à un local à vélos. Conditions financières & Informations clés : Prix de vente (Appartement + Cave) : 240 000 € Option Garage : Grand box fermé individuel de 15 m² (sécurisé et électrifié) disponible en sus pour 25 000 €. Faibles charges de copropriété : 73 € / mois. Taxe foncière (2025) : 1 100 € / an. Copropriété : 59 lots d'habitation principale. Votre contact : Karine LAMBERT – Agence Madame IMMOBILIER VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 297 651