Lezoux centre - immeuble à rénover - fort potentiel investisseur - garage, annexe, cour et cave

GB1387- CEBEILLAC IMMOBILIER vous propose cet immeuble complet à rénover, situé rue Notre-Dame à Lezoux, offrant de beaux volumes et surtout de nombreuses possibilités d'aménagement. L'ensemble développe 165,90 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter environ 29 m² de pièce annexe ainsi qu'un garage d'environ 30 m² donnant directement sur rue. Le bien se compose actuellement d'un local commercial en rez-de-chaussée et de deux étages. Point particulièrement intéressant dans le cadre d'un projet d'investissement : la commune n'impose pas le maintien de la destination commerciale du rez-de-chaussée. Celui-ci pourra donc, sous réserve des autorisations administratives nécessaires au projet envisagé, être transformé en logement. Une donnée essentielle qui permet d'imaginer une restructuration globale de l'immeuble et la création de plusieurs logements, afin d'exploiter pleinement son potentiel locatif. L'ensemble est complété par une petite cour intérieure, une pièce annexe de 29 m², un garage de 30 m² accessible depuis la rue, ainsi qu'une cave voûtée située sous la dalle de l'actuel local commercial. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais c'est précisément là que réside l'intérêt de cette acquisition : repartir d'un immeuble complet, bénéficiant de surfaces intéressantes et de dépendances, pour concevoir un projet immobilier cohérent et optimiser sa future rentabilité. Avec un prix de vente de seulement 90 525 euros, cet ensemble constitue une base particulièrement attractive pour un investisseur capable de se projeter et de valoriser le potentiel existant. Un bien qui ne s'adresse pas à celui qui recherche du « prêt à louer », mais à l'investisseur qui sait qu'une bonne opération immobilière se construit d'abord à l'achat. DPE : G ? 334 kWh/m²/an GES : G ? 104 kg CO?/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 620 euros et 3 600 euros par an. Prix de vente : 90 525 euros honoraires inclus, dont 6,5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Retrouvez tous les biens à la vente et le barème des honoraires de CEBEILLAC IMMOBILIER, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand, sur le site internet de l'agence : auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)