Maison 7 pièces 171 m² à vendre à Lanton (33138)

LANTON – MAISON DE PLAIN-PIED 171 M² – 4 CHAMBRES – DEUX ESPACES DE VIE – TERRAIN 792 M² – BASSIN À 800 M Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose au cœur de Lanton cette maison de plain-pied de 171,45 m², implantée sur une parcelle de 792 m², dans un environnement calme en impasse. Construite en 2002 et entièrement rénovée en 2023, elle se distingue avant tout par une configuration particulièrement intéressante : deux espaces de vie disposant chacun de leur accès privatif, reliés par un salon commun. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À PLUSIEURS FAÇONS DE VIVRE Les deux parties peuvent fonctionner de manière indépendante ou, au contraire, s'ouvrir l'une sur l'autre pour profiter pleinement de l'ensemble de la maison, des jardins et des terrasses. Cette organisation offre une réelle souplesse au quotidien : accueillir famille ou amis tout en préservant l'intimité de chacun, offrir davantage d'autonomie à un adolescent ou à un parent, aménager un espace de télétravail ou envisager une activité professionnelle compatible avec les lieux. Elle peut également répondre à un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou, selon le projet de l'acquéreur et la réglementation applicable, à un usage locatif. La maison développe au total 7 pièces dont 4 chambres confortables. Son organisation entièrement de plain-pied facilite les déplacements et rend les différents espaces simples à vivre au quotidien. La véranda apporte un espace supplémentaire tourné vers l'extérieur et prolonge naturellement la vie de la maison vers le jardin et les terrasses. La climatisation complète les équipements et contribue au confort durant les périodes les plus chaudes. DES EXTÉRIEURS À FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET Avec ses expositions sud et ouest, la propriété profite de différents espaces extérieurs permettant de suivre le soleil au fil de la journée. Le terrain de 792 m² est piscinable et offre également la possibilité d'envisager la création d'un garage, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Au moins trois stationnements extérieurs sont déjà disponibles, ainsi qu'un râtelier à vélos, particulièrement pratique dans un secteur où les déplacements à vélo font pleinement partie du mode de vie du Nord Bassin. LES 5 ATOUTS PRINCIPAUX 1. Maison de plain-pied de 171,45 m² entièrement rénovée en 2023. 2. Quatre chambres et deux espaces de vie avec accès privatifs. 3. Configuration modulable permettant l'indépendance des deux parties ou leur ouverture pour profiter de l'ensemble de la maison. 4. Terrain de 792 m² piscinable, jardins, terrasses et véranda. 5. Environnement calme à Lanton avec accès au Bassin par le sentier du littoral. POURQUOI VIVRE ICI ? Lanton offre un équilibre recherché sur le Nord Bassin d'Arcachon : pouvoir vivre à proximité du Bassin tout en conservant un quotidien pratique et un environnement résidentiel. Depuis la maison, le sentier du littoral permet notamment de rejoindre le bassin de baignade situé à environ 800 mètres ou de partir en direction du Domaine de Certes. Une situation qui prend tout son sens à pied ou à vélo et permet de profiter facilement de l'environnement naturel du Bassin. Cette maison peut ainsi convenir aussi bien à une famille souhaitant vivre à Lanton à l'année qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon, avec suffisamment d'espace pour recevoir sans renoncer à l'intimité de chacun. Sa configuration en deux parties constitue également un véritable intérêt pour les personnes qui télétravaillent, reçoivent régulièrement famille et amis ou souhaitent disposer d'un espace distinct de leur habitation principale. Une maison à découvrir avant tout pour sa modularité : deux espaces capables de préserver l'indépendance de chacun, tout en permettant de retrouver très simplement le fonctionnement d'une grande maison familiale. Pour découvrir cette propriété et comprendre les différentes possibilités offertes par son organisation, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France