Maison 107 m² à Villeurbanne

Exclusivité – Maison de charme avec gros potentiel – Villeurbanne, rue Pierre Bressat Un secteur résidentiel recherché, au calme et proche de tout. Située dans un quartier pavillonnaire composé essentiellement de maisons, à seulement 10 min à pied du tramway Gare de Villeurbanne et des commerces de la route de Genas, à proximité de Montchat, Bron et Lyon 3e. Un emplacement idéal, offrant un cadre agréable tout en restant parfaitement connecté à la ville. César et Brutus vous propose en exclusivité cette maison de charme de 139 m² habitables, avec son agréable jardin de 34 m². Bénéficiant du cachet de l'ancien, cette maison de ville se développe sur 4 niveaux : - RDC : une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 29 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble, traversant, bénéficie d'un accès direct au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. - 1er étage : une mezzanine de 14 m², idéale pour un bureau ou un espace lecture, une grande chambre de plus de 16 m² et une salle de bains. - 2e étage : une belle chambre sous les toits, entièrement isolée, offrant un espace chaleureux et cocooning. - Souplex : un espace atypique bénéficiant de lumière naturelle, comprenant une suite parentale avec salle d'eau, de nombreux rangements et un espace buanderie. Les + : Maison traversante - Jardin - Cachet de l'ancien - Toiture refaite en 2016 - Velux électriques avec détecteur de pluie - Beaux volumes - Fort potentiel. À titre indicatif, la consommation annuelle d'électricité et de gaz s'élève à 2 346,10 €, pour un foyer composé d'un couple et de deux grands adolescents. Un emplacement privilégié, proche des commerces, des transports et avec un accès rapide au périphérique. Envie d'en savoir plus ? Contactez Lauriane SAFRANI RSAC : 834 182 743 / EI Référence annonce : VE-10051 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.