Appartement 76 m² à Gradignan

Appartement T4 76 m² Gradignan avec balcon, parking, proche université Idéal premier achat ou investissement locatif
À proximité immédiate de Talence, des universités et des accès rapides à la rocade,
découvrez cet appartement de 4 pièces principales offrant un excellent rapport qualité-prix.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement modulable. Il se
compose actuellement de trois chambres, mais peut facilement être réaménagé pour créer
un vaste double séjour selon vos envies.
Vous profiterez également d'un agréable balcon, parfait pour vos moments de détente, ainsi
que d'une place de parking dans un parking fermé, un véritable confort au quotidien.
Côté rangement, ce bien dispose d'un cellier attenant a la cuisine particulièrement pratique
ainsi que d'un espace débarras attenant à la salle de bain, idéal pour le stockage du linge,
des produits d'entretien ou des équipements du quotidien. Des espaces de rangement
appréciables qui facilitent l'organisation de la vie de tous les jours.
Informations complémentaires
Prix hors honoraires : 185 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 5,30 %
Copropriété de 120 lots
Charges annuelles : 2 400 ¤, comprenant le chauffage et l'eau froide
Diagnostic réalisé le 24 / 12 / 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 330 ¤ et 1 850 ¤ (années
de référence 2021,2022 et 2023, abonnements compris).https://www.georisques.gouv.fr/
Un appartement, fonctionnel et évolutif, offrant de beaux volumes, de nombreux
rangements et un emplacement stratégique. Une belle opportunité à découvrir sans
tarder ! Avec une rentabilité brut : 7% grâce à la colocation chaqu'une des chambres
étant loué 500 euro hors charge jusqu'à juin

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_33752242)