Appartement T4 de 98 m² avec entrée individuelle, balcon, garage et parking

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK : Sur la commune d'Horbourg-Wihr, nous vous proposons à la vente cet appartement T4 de 98 m² situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement deux logements. Vous bénéficiez tout d'abord d'une entrée individuelle au rez-de-chaussée, avec rangements intégrés. Un escalier privatif vous mène ensuite à l'étage, où un palier précède la seconde porte d'accès à l'appartement. Vous découvrez alors une pièce de vie spacieuse et lumineuse, composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. L'ensemble offre un bel espace de vie, agréable à aménager et à vivre au quotidien. Depuis le séjour, vous accédez directement à un balcon d'environ 7 m² exposé sud, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant à chacun son propre espace et permettant d'aménager le logement selon vos besoins et votre mode de vie. La salle de bains dispose d'une baignoire, d'un meuble vasque avec rangements, d'un WC ainsi que d'un espace buanderie. Pour votre confort au quotidien, le bien dispose d'un grand garage avec porte motorisée, vous permettant de stationner un véhicule tout en conservant un espace de stockage. Une place de parking privative située devant le garage complète l'ensemble. Informations techniques : -Construction de 2016 -Fenêtres PVC double vitrage -Volets roulants électriques -Chauffage électrique hydraulique par plancher chauffant et ballon ECS -Charges de copropriété : 20€ par mois (assurance de la copropriété) Les + : -Petite copropriété de 2 logements -Entrée individuelle -3 chambres -Balcon exposé Sud -Garage + parking privatif -Aucun travaux à prévoir Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, contactez Madame Joey ANTOINE au [Coordonnées masquées]. La commune d'Horbourg-Wihr dispose d'une école maternelle et élémentaire, ainsi que de nombreux commerces et services de santé. Elle bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Prix de vente : 292 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 279 000€ Honoraires TTC : 4,66% soit 13 000€ DPE : C (167 kWh/m²/an) GES : B (6 kg/CO₂/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 87 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1540 € et 2120 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements : 2 Nombre de lots total : 4 Montant annuel des charges : 240 € Pas de procédure en cours Agence IFK 2 agences à votre service : HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar ** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS ** L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr