Duplex 2 pièces 37 m² Carrez vue mer, 46 m² au sol, terrasse 14 m² — Le Cannet, Vieux Cannet

Au cœur du Vieux Cannet, à deux pas des commerces de la rue Saint-Sauveur et à quelques minutes de Cannes, de ses plages et de la Croisette, ce duplex 2 pièces de 37 m² loi Carrez (46 m² au sol) séduit par sa terrasse privative vue mer de 13,70 m². Deux niveaux, une distribution claire Le bien occupe les deux derniers étages d'un immeuble ancien en pierre de taille édifié en 1880. Au premier niveau : une entrée de 2,83 m², une chambre de 10,57 m² Carrez (18,63 m² au sol) et une salle d'eau avec WC de 2,80 m². Un escalier privatif conduit au niveau supérieur, entièrement dédié à un séjour-cuisine ouvert de 20,83 m², prolongé par une terrasse de 13,70 m² à jouissance exclusive, plein sud. Soit 47 m² au sol, 60,26 m² terrasse comprise. Le charme de l'ancien, le confort en plus Les murs en pierre apportent une belle inertie thermique, un vrai atout pour un confort d'été agréable en centre-ville. Le duplex est équipé d'une pompe à chaleur air/air réversible avec régulation pièce par pièce, d'un chauffe-eau électrique individuel, d'une VMC et de menuiseries double vitrage. Installation électrique sans anomalie. Possibilité de louer une place de parking à proximité. Une copropriété saine et bien tenue Petite copropriété à taille humaine de 5 lots principaux, sans procédure en cours, gérée par un syndic professionnel. Immeuble entretenu : toiture, façade et colonne électrique refaites. Charges de copropriété : 47 € par mois. Taxe foncière : 550 € par an. Diagnostics et énergie Diagnostics réalisés en juillet 2026 : DPE classe D (204 kWh/m².an), GES classe B (7 kg CO2/m².an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 775 € et 1 049 € par an (prix moyens 2023). Absence d'amiante et de termites constatée le jour de la visite. Un bien atypique, idéalement situé Ce duplex en dernier niveau, avec sa terrasse plein sud, est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Cannes, de Mougins et de l'accès à l'A8. Le Cannet, commune prisée de la Côte d'Azur, offre commerces, écoles et transports accessibles à pied. Visite facile et rapide, contactez-nous.