Longère de charme 135 m2 avec dépendances de 95 m2

Longère en pierre de 135 m² avec Garage + dépendance 95 m² , jardin de plus de 1000 m2 dans un Hameau calme à 20 min de La Rochelle. Elle se compose d'une magnifique pièce de vie de plus de 65 m2 avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée, à l'étage, en cours de finition, vous disposerez d'un palier bureau, 3 belles chambres (11, 11.50 et 12.25 m2) dont une suite parentale avec salle d'eau privative et une deuxième salle d'eau. Un garage, un jardin, un préau et une dépendance de 95 m2 complètent cette jolie propriété. Une belle rénovation a eu lieu en 2022/2023: Pompe à chaleur Air/Eau avec chauffage au sol, chauffe eau thermodynamique, aménagement de l'étage, volets roulants solaires, électricité, isolation, création de 2 salles d'eau et 2 wc supplémentaires. Située dans un hameau paisible, cette charmante longère en pierre de 135 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des services, avec les commerces accessibles en 5 minutes. Elle dévoile un charme authentique et une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été pensé pour sublimer l'esprit des lieux. Un bien rare, alliant caractère, volumes et fonctionnalité. Parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités et de La Rochelle. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BRUGUIER Catherine, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUGUIER Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463180 BCR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr