Terrain 525 m² à Bras-Panon

AFFAIRE EN OR À RIVIÈRE DES ROCHES — BRAS-PANON :    • Terrain à bâtir plat de 525 m², entièrement constructible et piscinable.    • Parcelle régulière de 21 m sur 35 m, déjà close de murs et fermée par un portail.    • En bordure d'une rue bitumée, eau, électricité et fibre à proximité immédiate.    • Rivière des Roches, quartier résidentiel calme et recherché de l'Est. EN PRIME : la parcelle est déjà plantée de grands arbres et de palmiers — l'ombre et la verdure d'un cadre tropical en place, avant même la première pierre. « À Bras-Panon, terrain plat, arboré et clos, Un cadre déjà prêt pour lancer vos travaux. » Les 3 Atouts qui font la différence :    • TERRAIN PLAT DE 525 M², ENTIÈREMENT CONSTRUCTIBLE — sans pente ni remblai à reprendre : le terrassement est réduit et vous bâtissez plus vite.    • DÉJÀ CLOS ET ARBORÉ — murs, portail, grands arbres et palmiers : intimité et cadre tropical avant la première pierre.    • UN PRIX QUI CHANGE LE PROJET — le foncier vous coûte moins, et ce que vous n'y mettez pas part directement dans la maison. Le Confort d'un Terrain Prêt à Bâtir :    • Terrain entièrement clos de murs, fermé par un portail    • Piscinable    • Raccordable au tout-à-l'égout    • Eau, électricité et fibre à proximité immédiate    • Déjà planté de grands arbres et de palmiers POURQUOI AGIR VITE ? Un terrain plat, clos, arboré et entièrement constructible, à ce niveau de prix dans l'Est, réunit une combinaison rare : sur ce profil, les parcelles se négocient généralement en quelques semaines à Rivière des Roches. UN TERRAIN PARFAITEMENT PLAT 525 m² entièrement plats, sans la moindre pente ni remblai à reprendre. UNE CONSTRUCTION SIMPLIFIÉE Sur ce plat naturel, le terrassement est réduit et vous posez la maison que vous voulez. UNE PARCELLE BIEN PROPORTIONNÉE 21 mètres de large sur 35 mètres de profondeur : une géométrie régulière qui laisse dessiner la maison, la piscine et le jardin sans compromis. ENTIÈREMENT CONSTRUCTIBLE ET PISCINABLE La parcelle est entièrement constructible et piscinable, prête à accueillir votre projet. CE QUE LE PLU AUTORISE Classée en zone Uba, la parcelle autorise jusqu'à 60 % d'emprise au sol, 8 mètres à l'égout et 11 mètres au faîtage, en conservant 30 % d'espace vert perméable. UNE VIABILISATION À PORTÉE Eau, électricité et fibre sont à proximité immédiate, et la parcelle est raccordable au tout-à-l'égout. UNE PARCELLE DÉJÀ CLOSE Le terrain est entièrement clos de murs et fermé par un portail : intimité immédiate. UN JARDIN DÉJÀ ARBORÉ De grands arbres et des palmiers habillent déjà la parcelle, ombre et verdure comprises. Vous gardez la végétation en place et dessinez votre extérieur autour d'un décor déjà vivant. UN ACCÈS DIRECT En bordure d'une rue bitumée, l'accès est direct et vous démarrez votre projet sur des bases saines. HORS ZONE RÉGLEMENTÉE DU PPR Le plan de prévention des risques de Bras-Panon, approuvé en 2022, situe la parcelle hors zone réglementée, pour l'inondation comme pour le mouvement de terrain. RIVIÈRE DES ROCHES Quartier résidentiel calme et très recherché de l'Est, proche des écoles et des transports. Avis Expert Immo Transac :    • CONSTRUCTIBILITÉ IMMÉDIATE — terrain plat, clos et hors zone réglementée du PPR : aucun terrassement lourd ni prescription particuli...