Appartement 19 m² à Avrieux

À VALFRÉJUS - INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL 1804 ASSOCIÉS vous propose ce studio de 19,40 m², situé au 2e étage d'une résidence de tourisme 3 étoiles exploitée par SOWELL, au coeur de la station de Valfréjus. Le logement bénéficie d'une exposition sud-ouest et s'inscrit dans un établissement rénové en 2016, offrant un environnement particulièrement recherché en hiver comme en été. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Studio de 19,40 m² Situé au 2e étage Exposition sud-ouest Lot n° 212 Résidence de tourisme 3 étoiles Gestion locative entièrement déléguée Aucune occupation personnelle prévue au bail INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIÈRES Le bien est vendu avec reprise du bail commercial en cours auprès de l'exploitant SOWELL. Bail commercial en cours jusqu'au 31 octobre 2027 Loyer annuel actuel : 2 973 € HT Indexation triennale du loyer Rentabilité brute prévisionnelle : environ 4,96 %, sur la base d'un prix de 60 000 € Charges non récupérables estimées : 200 € par an Taxe foncière estimée : 259 € par an Taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge du preneur Les loyers sont versés conformément aux conditions du bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du logement, sous réserve de la bonne exécution de ses obligations par le gestionnaire. Le bien est destiné exclusivement à un investissement locatif. La formule d'occupation personnelle n'est pas prévue par le bail. LA RÉSIDENCE ET SON EMPLACEMENT La résidence SOWELL Family Valfréjus bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de la station, à proximité immédiate des commerces, des sentiers de randonnée et des pistes. L'accès à la piste permettant de rejoindre la télécabine d'Arrondaz se trouve à environ 150 mètres. La résidence propose notamment : Réception Restaurant et bar Piscine intérieure Sauna selon les conditions de l'établissement Espace détente Local à skis Parking gratuit de l'établissement Accès Wi-Fi La gare TGV de Modane se situe à environ 8 kilomètres de la station. Cet investissement conviendra à un acquéreur recherchant un bien meublé avec gestion déléguée, des revenus locatifs encadrés par un bail commercial et aucune gestion quotidienne. Honoraires inclus de 11.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 €. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.