Appartement 393 m² à Limoges

Bon emplacement à deux pas du centre-ville et de la gare, place carnot : un secteur dynamique Revenus sécurisés et immédiats Au rez-de-chaussée : Bar / Tabac ( historiquement en place depuis plus de 70 ans) Salon de coiffure (historiquement depuis plus de 50 ans) Deux commerces en activité, locataires en place, assurant des loyers réguliers et une stabilité locative. Cour intérieure. 4 appartements T3 – Marché locatif porteur Aux étages : 1er étage : 2 T3 lumineux (60 à 68 m²) 1 chauffage électrique 1 chauffage individuel gaz 2ème étage : 2 T3 (59 à 64 m²) 1 chauffage électrique 1 chauffage individuel gaz Typologie recherchée, facile à louer, adaptée à une clientèle familiale ou active. Potentiel de valorisation important : Combles aménageables d'environ 160 m² Toiture neuve Création de lots supplémentaires Optimisation du rendement Valorisation patrimoniale significative Revenus locatifs annuels : 51 912 € Gestion locative déjà assurée par un professionnel. Un actif rare combinant : Rentabilité immédiate Mix commercial / habitation sécurisant Potentiel de développement Idéal pour investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine performant et évolutif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 6 150 EUR et 8 400 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) Prix de vente : 499 000 € FAI Honoraires charge acquéreur : 16 000 € Prix hors honoraires : 483 000 € Mandat N° 1785 contact :[Coordonnées masquées] tél: [Coordonnées masquées] Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.- [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 483 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6150.00 € et 8400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.