Maison 482 m² à Senan

SENAN – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTE, PISCINE ET PLUS D'1,3 HECTARE Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un projet familial, une résidence secondaire ou la poursuite d'une activité d'hébergement touristique. À SENAN, découvrez cet ensemble immobilier offrant près de 482 m² habitables, implanté au coeur d'un magnifique terrain arboré de plus de 13 500 m², traversé par le Tholon, qui apporte charme et caractère à la propriété. L'ensemble se compose de deux maisons indépendantes : La première, ancienne fermette rénovée avec poutres et charme de l'ancien, d'une superficie de 248,65 m², est actuellement exploitée en gîte pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes 6 chambres, totalement meublée. Elle offre de beaux volumes et permet d'envisager la poursuite immédiate d'une activité d'hébergement, mais également de nombreux autres projets. Son DPE est classé E et un audit énergétique est disponible. La seconde maison, d'environ 233,37 m², constitue actuellement l'habitation principale. Spacieuse et agréable à vivre, elle bénéficie d'une piscine attenante et affiche un DPE classé C. La propriété est complétée par diverses dépendances, caves et garages, offrant encore de nombreuses possibilités de stockage, d'aménagement ou de développement selon les projets. Mais c'est également son environnement qui fait tout l'intérêt de cet ensemble : plus d'1,3 hectare de terrain arboré, de beaux espaces extérieurs et le passage du Tholon au milieu des parcelles, créant une atmosphère particulièrement agréable et verdoyante. Cette propriété pourra aussi bien séduire une famille à la recherche d'une grande résidence principale ou secondaire que des acquéreurs souhaitant développer ou poursuivre une activité de gîtes, location saisonnière ou hébergement touristique. Accès autoroute A6 à seulement 10 kms. Un ensemble immobilier rare par ses volumes, son terrain et ses possibilités, proposé à un prix particulièrement attractif au regard du potentiel offert. Appelez-moi pour echanger sur le bien et sur votre projet immobilier. Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 400 394 Auxerre RCP snpi