Maison 14 pièces 300 m² à vendre à Saint-Angel (19200)

LONGÈRE DE CARACTÈRE - 3 HABITATIONS - DÉPENDANCES - FORT POTENTIEL TOURISTIQUE ! Un ensemble immobilier rare offrant charme, revenus existants et nombreuses possibilités de développement. En Haute-Corrèze, venez découvrir cette belle longère en pierre datant du début du XIX? siècle, implantée sur un terrain arboré de 4 480 m², exposé plein sud. Cette propriété pleine de caractère séduira aussi bien les amoureux de l'ancien à la recherche d'un lieu de vie familial, que les acquéreurs souhaitant développer un projet locatif ou une activité touristique. L'ensemble bénéficie d'un environnement rural tout en profitant d'une excellente accessibilité, à seulement 4 km de la sortie n°23 de l'A89 et environ 300 m de la D1089. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa configuration, avec trois logements distincts, offrant une grande liberté d'exploitation. ? Maison principale 4 chambres une cuisine/salon/salle à manger une salle de bains une salle d'eau WC ? Deuxième logement 3 chambres une salle de bains une cuisine/salle à manger un salon WC ? Troisième logement 1 chambre cuisine/salon/salle à manger une salle de bains WC une agréable véranda CHARME ET AUTHENTICITÉ ! Cette longère a conservé toute son âme et son caractère avec ses murs en pierres de granite gris clair du Limousin et ses toitures en ardoises complétée par une ancienne grange, ainsi qu'un fournil attenant à un authentique four à pain fonctionnel et deux puits fonctionnels. La propriété permet ainsi d'imaginer différents projets : gîtes, chambres d'hôtes, locations saisonnières, Airbnb, locations à l'année, ou encore une combinaison entre résidence principale et activité locative. Le potentiel ne s'arrête pas aux trois habitations existantes. La propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant, selon le projet, la possibilité d'envisager la création de logements ou de gîtes supplémentaires permettant d'augmenter à terme la capacité d'accueil et les revenus générés. La longère dispose de plusieurs équipements permettant de limiter les dépenses énergétiques et de favoriser une certaine autonomie : installation géothermique panneaux photovoltaïques destinés à la vente d'électricité panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Pour plus d'informations, contactez moi Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jade MAILE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 267 004 LIMOGES RCP MMA Entreprise n° 127122454