Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied d'environ 97 m² habitables, implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 495 m², avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards de rangement, puis un séjour lumineux et convivial, agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible, idéal pour profiter d'un confort agréable en toute saison. La cuisine indépendante aménagée est complétée par une arrière-cuisine avec accès à une véranda, un cellier offrant des espaces de rangement pratiques. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une avec un point d'eau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Vous profiterez notamment de plusieurs arbres fruitiers, d'une piscine semi-enterrée au chlore ainsi que d'une agréable terrasse ombragée, parfaite pour les repas en famille ou les moments de détente durant les beaux jours. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire pour stationner un véhicule, bricoler ou stocker du matériel. Les points techniques : Isolation des combles Volets roulants électriques en aluminium Chauffage électrique par convecteurs radiants, cheminée insert et climatisation réversible dans le séjour Fibre optique Tout-à-l'égout conforme. Une maison fonctionnelle et agréable, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort du plain-pied, un beau terrain et des extérieurs propices à la vie en plein air. Honoraires inclus de 5.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1699.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvie VIRIGLIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 87863327000011 BERGERAC