Appartement T4 avec 3 chambres à vendre au Mans – Quartier Pontlieue

Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Au cœur du quartier Pontlieue au Mans, découvrez cet appartement 4 pièces de 60 m² Loi Carrez, vendu meublé, avec cave, bénéficiant d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun, notamment du tramway et de la future Chronoligne. Situé au sein d'une résidence, cet appartement offre une configuration particulièrement fonctionnelle avec trois chambres, un atout aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement locatif. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET BIEN DISTRIBUÉ L'appartement se compose de : une entrée ; un séjour d'environ 16 m², agréable et fonctionnel ; une cuisine ; un cellier, idéal pour le rangement ; trois chambres ; une salle d'eau ; des WC ; un grand placard de rangement. Une cave privative complète le bien. Les fenêtres en double vitrage apportent confort et isolation. Le chauffage de l'appartement est assuré par le réseau de chaleur urbain. Le stationnement est facile à proximité de la résidence, un véritable atout au quotidien. UN BIEN ADAPTÉ À PLUSIEURS PROJETS Primo-accédant : une surface bien optimisée et trois chambres permettant d'évoluer dans le logement. Investisseur : la configuration avec trois chambres, la proximité des transports et des commodités ainsi que la vente meublée offrent un réel potentiel locatif. À titre indicatif, le bien peut permettre d'envisager une rentabilité brute d'environ 8,5% en location nue, selon les conditions de financement, le loyer retenu et les charges liées à l'investissement. Cet appartement était jusqu'alors exploité en colocation avec une forte rentabilité brute d'environ 14,25 %. LES ATOUTS 60 m² Loi Carrez 3 chambres de plus de 9 m² Séjour d'environ 16 m² Vendu meublé Cave privative Cellier Grand placard de rangement Fenêtres double vitrage Chauffage par réseau de chaleur urbain Stationnement facile Tramway et Chronoligne à proximité Proximité des commerces et commodités Idéal primo-accédant ou investisseur Rentabilité brute potentielle d'environ 8,50% en location nue Rentabilité brute potentielle d'environ 14,25% en colocation (bail unique) Un appartement fonctionnel, bien situé et offrant un intéressant potentiel patrimonial. Que vous recherchiez votre premier logement ou un investissement locatif, ce T4 mérite votre attention. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 172, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage + eau froide + câble TV) : 2182€ soit 181€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 614268 )