Investissement locatif murs commerciaux occupés place de l'éperon

Art'Im vous propose en EXCLUSIVITE à la vente des murs commerciaux loués, idéalement situés place de l'Éperon, au cœur d'un emplacement commercial dédié à la restauration.

- Local commercial d'environ 100 m2 en rez-de-chaussée
- Réserve complémentaire d'environ 40 m2, soit une surface totale d'environ 140 m2
- Extraction en place, opérationnelle : atout majeur et rare pour une activité de restauration
- Bien situé au sein d'un ensemble en copropriété, avec des charges de copropriété limitées

La situation locative :
- Bail commercial 3/6/9 en cours, ayant pris effet le 1er février 2020
- Destination : restauration
- Locataire en place depuis l'origine du bail, ayant laissé passer les deux premières échéances triennales
- Aucun incident de paiement à ce jour : loyers réglés avec régularité depuis le début du bail
- Loyer annuel : 21 346 € HT / HC
- Provision sur charges : 100 € par mois appelés au locataire
- Taxe foncière refacturée au locataire : 2 250 € par an

Le rendement :
- Prix de vente : 286 520 € FAI
- Rendement brut : 7,98 %

Un investissement clé en main, sans travaux ni recherche de locataire, sur un emplacement de restauration établi et une charge foncière intégralement refacturée.
Contact : Art'Im Aymeric Bremond
Renseignements et dossier complet sur demande.
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 286 520   euros, Prix de vente hors honoraires d'agence : 260  000 euros Honoraires : 8.5 % HT de la valeur du bien hors honoraires, Honoraires charge acquéreur, soit 22 100   € HT.