Murs commerciaux + appartement t4 rénové immeuble de 2 lots

Belle opportunité pour investisseur ou professionnel !
Découvrez cet immeuble composé de deux lots indépendants, idéal pour conjuguer activité professionnelle et habitation, ou pour un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée : un vaste local commercial de 158 m2, bénéficiant de deux entrées indépendantes et offrant la possibilité d'être aménagé en deux espaces distincts selon les besoins.
À l'étage : un appartement T4 entièrement rénové, chaleureux et lumineux, offrant de beaux volumes et une agréable terrasse de 20 m2. Il comprend une cuisine indépendante de 19 m2, un vaste salon-séjour de 37 m2 avec poêle à bois, une suite parentale de 21 m2 avec salle d'eau et wc privatifs, une seconde chambre et une salle de bains.
Deux caves de 9 m2 et 11 m2 complètent l'ensemble.
Le bien bénéficie d'un emplacement pratique, au calme et à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied.
Mise en copropriété déjà réalisée.
Un ensemble offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle avec logement à l'étage ou optimisation des deux lots séparément.
À découvrir sans tarder avec Rachel Floch-Roudaut qui se fera un plaisir de vous présenter ce bien dans les meilleures conditions. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -