Propriété de caractère dans un écrin de verdure

Référence annonce : SG_132 Dourges


!! EXCLUSIVITÉ ABITHEA - NOUVEAUTÉ TRÈS REHERCHÉE !!


SUPERBE PROPRIÉTÉ INDIVIDUELLE DE CARACTÈRE - 302 M2 + SEMI PLAIN-PIED + 6 CHAMBRES + 79 m2 de salle de jeux + SUPERBE PISCINE + PARC ARBORÉ (2 800 m2) + TRIPLE GARAGE


Le caractère de l'ancien, des volumes généreux et un remarquable écrin de verdure.

Située sur la commune de Dourges, en proximité immédiate de l'A1, au cour du losange ARRAS / LILLE - DOUAI/ LENS, cette belle propriété individuelle développe environ 302 m2 habitables au cœur d'un parc arboré de plus de 2 800 m2.
Dès l'arrivée, la bâtisse affirme son caractère par une architecture ancienne aux proportions élégantes. Sa façade claire, ses encadrements travaillés et ses hautes fenêtres à croisillons témoignent de son identité d'origine et lui confèrent une présence singulière.

À l'intérieur, la rénovation a pris le parti d'une décoration plus contemporaine tout en conservant plusieurs éléments qui participent au charme de la maison. Les volumes, les belles hauteurs sous plafond, les grandes ouvertures, et certains détails architecturaux anciens dialoguent aujourd'hui avec des aménagements plus actuels.

L'entrée s'effectue par un généreux hall de 20,65 m2, dont la porte d'entrée sur mesure a été remplacée en 2021 (env. 15 000 €). La pièce de réception réunit un ensemble convivial salon et salle à manger, particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. La vue y est exceptionnelle.
Au centre de cet espace, le manteau de cheminée ancien, richement travaillé, a été conservé et constitue l'un des éléments forts de la pièce. Associé aux fenêtres à croisillons, il rappelle subtilement son histoire.

Puis prend place une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, réalisée en 2023 pour un montant d'environ 37 000 €. Elle bénéficie de prestations soignées avec notamment un plan de travail en granit blanc Gloss, une cave à vin Rosières ainsi qu'un réfrigérateur Neff.

La configuration en semi plain-pied constitue également un avantage avec une première chambre de 13,71 m2 au rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres supplémentaires, dont 3 entre 12 et 19 m2, auxquelles s'ajoute une chambre parentale de 24,50 m2 disposant de sa propre salle de bains.
Le généreux palier de 17,85 m2 constitue à lui seul un espace supplémentaire qui pourra évoluer selon les besoins : bureau, bibliothèque, espace détente ou encore coin lecture. Un second WC complète cet étage.

Le dernier niveau réserve quant à lui une surface particulièrement intéressante avec une pièce de près de 80 m2 au sol, aujourd'hui aménagée en salle de jeux. Ses dimensions permettent d'imaginer de multiples usages et renforcent encore la dimension familiale de la propriété.

À ces surfaces s'ajoute une cave de près de 100 m2, apportant d'importantes possibilités de stockage.
À l'extérieur, le changement d'atmosphère est immédiat.

La propriété prend place sur une parcelle de plus de 2 800 m2, largement arborée et structurée par de nombreux arbres matures. Ses dimensions permettent de conserver de vastes étendues engazonnées tout en créant différents espaces autour de la maison.

Au cœur du jardin se trouve une piscine de 9 x 4,50 mètres, représentant un investissement d'environ 38 000 €, accompagnée de son pool house. Chauffée par pompe à chaleur.
Le bassin est entouré d'une vaste terrasse en bois réalisée en 2021, représentant un investissement d'environ 17 000 €. Elle crée un véritable espace de détente au milieu de la végétation et permet de profiter pleinement du jardin durant les beaux jours.

Les dépendances et possibilités de stationnement sont à la hauteur des dimensions de la propriété. Un garage d'environ 45 m2 équipé de trois portes permet d'accueillir plusieurs véhicules, tandis que la vaste cour située devant la maison offre un certain nombre de stationnement. Une borne de recharge pour véhicule électrique est installée.

Cette magnifique propriété se distingue autant par ses volumes que son environnement. Son architecture unique et chaleureuse lui confère une personnalité particulière et compose une belle maison familiale, généreuse et singulière.

Pour tout complément d'informations et la planification d'une visite, contactez :

Sophie Garénaux au [Coordonnées masquées]

Agent commercial enregistré sous le no 795 355 155 - RSAC ARRAS

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr