Maison 113 m² à Saint-Gely-Du-Fesc

Opportunité à Saint-Gély-du-Fesc – Local mixte bureaux/habitation – ZAC dynamique et en pleine expansion. Au coeur d'une ZAC et au sein d'un ensemble immobilier en copropriété (5 copropriétaires), venez découvrir ce local mixte bureaux/habitation de 113 m² habitables, offrant une double vocation : habitation liée à une activité professionnelle, ou usage exclusivement professionnel (bureaux divisibles). Détails : Surface habitable : 113 m² Surface annexe : 66,7 m² dont une véranda de 57,3 m² Situé au RDC Copropriété de 5 lots Composition : Entrée, salon/cuisine (51 m²), 2 chambres (ou bureaux), 2 bureaux indépendants, salle d'eau, buanderie, WC, débarras. Le bien est implanté en zone UE (zone d'activités économiques). Ce classement autorise une habitation intégrée, mais uniquement si elle reste strictement nécessaire au gardiennage et au fonctionnement de l'activité professionnelle exercée sur place, indissociable du bâtiment principal, et dans la limite de 80 m² de surface de plancher (et au maximum 50 % de la surface professionnelle du bâti). En clair, ce bien peut vous permettre d'installer votre activité et de résider sur site en lien direct avec celle-ci, ou d'exploiter l'ensemble à 100 % en bureaux. Il ne peut en revanche pas être occupé comme simple résidence sans activité professionnelle associée. Potentiel locatif estimé : À titre indicatif, une division en 3 espaces professionnels distincts a été estimée par nos soins à environ 2 650 €/mois au global (bureaux + parkings intégrés), sur la base des surfaces existantes. Estimation à affiner selon le projet définitif. Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone – [Coordonnées masquées] - Rémi VUILLEMENOT – Agent Immobilier – ARE Immo – Carte professionnelle no : CPI 34[Coordonnées masquées]45 070. Valable jusqu'au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3061.00 et 3061.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.