Spacieuse maison de ville en pierre de 171m2 Prat

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Prat (22140), cette spacieuse et lumineuse maison de ville en pierre de 171m2 habitables, implantée sur un charmant terrain arboré de 809 m2 et agrémentée de plusieurs dépendances.
Cette propriété de caractère séduit par son authenticité, sa luminosité, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Idéalement située au cœur du bourg de Prat, elle permet de profiter de la proximité des commerces et services du bourg tout en étant à seulement quelques minutes de Lannion, Guingamp et du littoral.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :

Hall d’entrée
Cuisine séparée, aménagée et équipée
Pièce de stockage / arrière-cuisine
Spacieuse salle à manger avec insert à bois
Lumineuse véranda
Grand salon pouvant également faire office de chambre de plain-pied
Buanderie
WC indépendant

Au 1er étage :

Deux belles chambres, dont une avec dressing
Possibilité d’aménager une troisième chambre
Salle de bains
WC indépendant

Au 2e étage :

Deux belles chambres
Bureau pouvant être aménagé en chambre d’appoint ou salle de jeux
Salle d’eau
WC indépendant

Les extérieurs
La propriété s’étend sur un agréable terrain arboré de 809 m2, agrémenté d’une belle terrasse idéalement exposée. Elle bénéficie ainsi d’un cadre paisible et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur.
Elle bénéficie également de plusieurs dépendances :

Garage permettant de stationner un véhicule
Deux dépendances en pierre à usage de stockage

Informations techniques

Menuiseries double vitrage
Pompe à chaleur
Insert à bois
Ballon d’eau chaude thermodynamique
Puits
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
Construction sur 3 niveaux
DPE : A

Une situation idéale
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du bourg de Prat, commodités accessibles à pied :

15 minutes de Lannion
20 minutes de Guingamp
20 minutes des plages

Cette maison conviendra parfaitement à une résidence principale, mais pourra également séduire ceux à la recherche d’une maison familiale ou d’une résidence secondaire en Bretagne.
Une propriété de caractère, généreuse en volumes et idéalement située, à découvrir sans tarder !
Prix de vente : 319 640 € honoraires d’agence inclus, dont 14 640 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4.80 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 305 000 €.
Référence annonce : M282
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.
SARL VICTORIA SIREN 904 544 368 siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » no CPI22[Coordonnées masquées]00001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.
Action Immobilière Tél. : [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 02/09/2026
DPE : A / GES : A