T1 31,90 m2 balcon vue exceptionnelle sur jardin cave

Dans une copropriété bien entretenue, découvrez ce T1 de 31,90 m2 loi Carrez situé au 3e étage, offrant un cadre de vie particulièrement agréable grâce à sa vue dégagée sur le Jardin Jacob Kaplan.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux donnant accès au balcon, d’une kitchenette indépendante, d’une salle de bains et de WC séparés.
Le balcon de 4 m2, véritable prolongement de la pièce de vie, permet de profiter pleinement de la vue dégagée et de l’environnement verdoyant.
L’appartement nécessite un léger rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité au futur propriétaire de le remettre à son goût et de valoriser pleinement son potentiel.
Pour mieux vous projeter, nous avons réalisé des photos d'aménagement.
Une cave en sous-sol complète le bien.
À NOTER : TRAVAUX DE FAÇADE DÉJÀ VOTÉS
Les travaux de rénovation de la façade de l’immeuble ont été votés. Leur coût sera intégralement supporté par le vendeur. Il s’agit donc d’un véritable avantage pour l’acquéreur, qui pourra bénéficier d’un immeuble rénové sans avoir à financer ces travaux.
UN EMPLACEMENT IDÉAL
L’adresse bénéficie d’un environnement pratique et recherché, avec les commerces et services à proximité immédiate.
La gare Lyon Part-Dieu est facilement accessible à moins de 15 mn à pied, tout comme le métro ligne D situé à moins de 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon et les différents quartiers de la ville.
Possibilité d’acquérir en complément une place de parking privative en sous-sol au prix de 20 000 €.
Les points forts :

T1 de 31,90 m2 loi Carrez
Balcon de 4,05 m2
Très belle vue dégagée sur le Jardin Jacob Kaplan
3e étage
Copropriété bien entretenue
Cave en sous-sol
Façade : travaux votés et entièrement à la charge du vendeur
Commerces à proximité
Gare Lyon Part-Dieu à proximité à moins de 15 mn à pied
Métro D à moins de 5 min à pied
Parking privé en sous-sol disponible en supplément : 20000 euros

Un appartement lumineux et parfaitement situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder avec Les Gones de L’IMMO.
Le montant annuel des charges de copropriété est de 768 euros.
Copropriété de 189 lots dont 62 lots d’habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr