Duplex entièrement rénové en DERNIER ÉTAGE de 164m2 au sol, rue Bonnabaud à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier vous propose ce duplex situé rue Bonnabaud à Clermont-Ferrand, dans un immeuble de 1910.
Situé aux 3e et 4e étages, sans ascenseur, ce bien développe 164 m2 au sol, dont 130 m2 Carrez. Il a bénéficié d’une rénovation complète en 2022, avec un aménagement contemporain qui respecte le charme de l’ancien : parquet, belle hauteur sous plafond et volumes généreux.
La pièce de vie s’organise autour d’un triple réception de 45 m2, la cuisine séparée, entièrement aménagée, complète cet espace de vie.
La partie nuit se compose de 3 chambres, ainsi qu’un espace salle de jeux pouvant être transformé en 4 eme chambre.
L’appartement dispose également d’une salle de bain, d’une salle d’eau et de 2 WC.
Points forts :
- Dernier étage, aux 3e et 4e étages.
- 164 m2 au sol, dont 130 m2 Carrez.
- Triple séjour de 45 m2.
- 3 chambres et espace complémentaire transformable en 4eme chambre.
- Cuisine séparée entièrement aménagée.
- Salle de bain, salle d’eau et 2 WC.
- Rénovation complète réalisée en 2022.
- Parquet, belle hauteur sous plafond et esprit ancien conservé.
- Appartement traversant exposé Est-Ouest.
.- Double vitrage PVC.
- Chauffage individuel gaz (2025).
- Deux caves.
- Petite copropriété de 4 lots principaux.
- Possibilité d’acquérir deux places de stationnement en complément.
Environnement et commodités :
La rue Bonnabaud offre un emplacement central à Clermont-Ferrand, proche des commerces, services, transports et lieux de vie du centre-ville.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1910
- Classe énergétique : E, Coûts estimés entre 3 090 € et 4 220 € par an pour une utilisation standard.
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : environ 1 648 €, soit environ 137€/mois.
- Copropriété : 4 lots principaux.
- Quote-part : 336/1 001 tantièmes généraux,
- Aucune procédure en cours .
- Taxe foncière 2025 : 2 423 €.

Honoraires agence à la charge du vendeur
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).

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Véronique HUTIN - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63[Coordonnées masquées]00017