Masion de ville

Rouffiac-Tolosan Maison de ville avec jardinet. Dans une copropriété dite habitat semi individuel à taille humaine sans ascenseur on vous propose ici cette maison de ville composée pour la partie basse d'une entrée, d'une salle d'eau-wc, d'un séjour cuisine de 35,45m2 exposé est sur terrasse de 14,13m2 prolongée du jardinet de 8,95m2, L'étage accueille un wc indépendant, une salle de bain et 3 chambres avec placard de 11,20, 10,01 et 10m2. Une place de parking extérieure Prestations soignées : Label RT2012 - NF Habitat, pompe à chaleur air air par souffle dans le séjour cuisine et radiateur dans les chambres, ballon d'eau chaude thermodynamique, peinture blanche lisse, sol PVC, volets roulants électriques dans le séjour, cuisine équipée ....... Cette localisation trouve sa force dans un équilibre particulièrement recherché au nord-est toulousain : un environnement résidentiel à taille humaine, des services faciles d'accès et une vraie connexion à Toulouse. La ligne 68 rejoint Balma-Gramont et le métro A, ouvrant l'accès à l'hypercentre, Capitole et Marengo-Matabiau. Pour les actifs comme pour les étudiants, cette mobilité apporte une réelle souplesse au quotidien. La vie pratique constitue un autre point fort. Le grand pôle commercial de Rouffiac, avec hypermarché, commerces, restauration, pharmacie et services, répond aux besoins courants sans multiplier les déplacements. Et à Balma-Gramont, directement accessible par le bus, un important centre commercial complète encore l'offre. Le grand pôle de santé de Saint-Jean renforce également l'intérêt du secteur. Pour les familles, le parcours scolaire est particulièrement lisible : écoles maternelle et élémentaire Lamartine, puis collège Paul-Cézanne à Montrabé pour la rentrée 2026-2027 et lycée Simone-de-Beauvoir à Gragnague. Crèche, équipements sportifs et vie associative accompagnent les différentes étapes de la vie familiale. La localisation prend encore davantage de sens lorsqu'on pense aux études supérieures. Depuis Balma-Gramont, la ligne A dessert Toulouse Capitole ; à Jean-Jaurès, la correspondance avec la ligne B permet de poursuivre vers Rangueil, Toulouse III?Paul-Sabatier, l'IUT et l'INSA. Une configuration intéressante pour anticiper les études d'un enfant comme pour séduire étudiants et jeunes actifs. La mobilité douce progresse elle aussi, avec la liaison piétonne et cyclable aménagée le long de la route d'Albi, complétée par les chemins et espaces verts de la commune. Et demain, la connexion métropolitaine gagnera encore en portée : en 2028, la ligne C sera accessible depuis la ligne A à Matabiau, ouvrant de nouvelles liaisons vers Colomiers, Blagnac et Labège. Une localisation qui conjugue calme résidentiel, commerces, écoles et accès à Toulouse : des qualités concrètes pour s'installer sereinement aujourd'hui et conserver demain un bien durablement attractif. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO [Coordonnées masquées]