Local commercial 81.50 m2

Seqens (réf. 388385) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de ce local commercial de 81,5 m² au RDC avec une terrasse de 16 m², idéalement situé dans un environnement recherché et bien desservi à 450m à pied de la gare RER de Noisiel. Ce local pouvant être aménagé en un spacieux appartement de 4/5 pièces* a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. *Modification de la destination du bien à charge des futurs acquéreurs. Dès l'entrée avec placard, les volumes s'expriment naturellement : - Une grande pièce principale baigné de lumière pouvant servir de grand bureau et de salle de consultation, - Une cuisine séparée permettant de préserver les espaces de vie, - 4 pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, de salle de consultation ou tout simplement de chambres dont 3 pièces donnant sur une terrasse, - Une pièce d'eau à aménager, - WC séparé, - Chauffage collectif/individuel : chauffage au sol complété de radiateur d'appoint - Eau chaude individuelle : ballon électrique pour une meilleure gestion de la consommation. Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un grand box privatif complète ce bien rare. Les avantages qui font la différence aujourd'hui : - Frais de notaire réduits Des conditions financières attractives et une opportunité. - Taxe Foncière 2025 : 1 526 euros - Charges de copropriété 2025 : 3 281 euros soit 273 euros/mois