Appartement 300 m² à Castres

Idéal investisseurs, au coeur de Castres et sur un axe d'une grande visibilité, avec facilité d'accès et de stationnement, Immeuble de bon rapport locatif, d'une surface au sol exploitable d'environ 300 m² récemment rénové en intégralité. Visionnez notre présentation animée ! Il se présente sur trois niveaux : Il comprend 4 locaux à usage professionnel et un confortable appartement en duplex, le tout sous baux locatifs actifs et n'ayant jamais subi de vacances locatives. Situation géographique: Au centre de Castres, ville dynamique et sous-préfecture du Tarn, qui partage ainsi un pôle principal et stratégique à 40 km d'Albi, aussi influencée économiquement par la métropole Toulousaine (70 km) à laquelle elle est reliée par des axes de communications majeurs en cours de modernisation. L'immeuble se situe dans le coeur historique de la ville où tous commerces, écoles, services et commodités de transport (bus, gare SNCF) sont accessibles à pied. Composition : - 4 cabinets paramédicaux de 19 à 26 m², chacun équipé d'un point d'eau et de la climatisation réversible, avec salle d'attente, WC et local technique, ainsi qu'une agréable terrasse de 32 m², tous loués entre 380€ et 555€ CC. - Un Appartement très lumineux, en Duplex, double exposition Est/Ouest et climatisé, rénové avec goût et aménagé ingénieusement : Il comprend un séjour de plus de 37 m² avec balcon, une cuisine séparée entièrement équipée, avec trois chambres spacieuses et leurs placards aménagés, une salle de bain et une salle d'eau, 2 WC dont un indépendant, le tout sur une superficie habitable de 122 m², à laquelle se rajoute une salle de jeux avec grand espace de rangement et un toit terrasse de 31 m²; soit une perle rare louée 790€ CC. Avantages : Vente en monopropriété à forte rentabilité locative. Rénové intégralement (façade, murs, menuiseries, climatisation, toiture, pièces intérieures), Espace, équipements, rangements et matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir. Bonne performance énergétique. Localisation stratégique avec stationnement libre 15 min pour les locaux professionnels. Informations financières : - DPE = B GES = A - Taxe Foncière Annuelle : 3477€/an - Total loyers mensuels perçus : 2685 €/mois - Plus de 7,5 % de rendement - Honoraires à la charge du vendeur Coordonnées : Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier : Sigrid OLIÉ – RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI) Par téléphone au [Coordonnées masquées] Par Mail : [Coordonnées masquées] OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 937773612 RCP RCPH278444762